房地产经纪人

【试题1】住房公积金具有下列特点（ ）。

A．强制性

B．互助性

C．保障性

D．自愿性

E．收益性

试题答案：ABC

知识点：

第九章 住房公积金制度与政策 考点2：住房公积金的特点；

1．义务性，也称强制性。是指在职职工及其所在单位都须按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。

2．互助性。是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利。

3．保障性。是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房（住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，可以将公积金用于购买国债；公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，用于补充城市廉租住房建设资金的不足）。

【试题2】住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（　）等。

A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费

C．清洁卫生

D．物业管理单位固定资产折旧费

E．法定利润

试题答案：ABCD

知识点：

第十章 物业管理制度与政策 考点19：住宅小区公共性服务收费的费用构成；

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。

2．公共设施、设备日常运行、维修及保养费。

3．绿化管理费。

4．清洁卫生费。

5．保安费。

6．办公费。

7．物业管理单位固定资产折旧费。

8．法定税费。

此外，对实行物业保险的住宅小区，还应包括投保财产保险（如火灾、灾害险等）及各种责任保险的支出。

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（责任编辑：xy）

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