房地产经纪人

选择题：

1、 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理( )，然后交付房屋。

A.竣工报告

B.房屋初始登记

C.房屋领证

D.向管理部门备案 标准答案：b

解 析：在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理房屋初始登记，然后交付房屋。

2、 商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订( )。

A.预售房买卖合同

B.预售房转让协议书

C.预售合同权益转让书

D.预售合同过户书 标准答案：c

解 析：商品房预售合同转让，是指买受人将其所购的预售商品房再转让给他人的行为，双方应签订预售合同权益转让书。

3、 作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间( )互换。

A.不可以

B.可以

C.经过有关部门批准后可以

D.双方按买卖方式操作

标准答案：b

解 析：作为房地产转让的一种方式，房地产交换的主要含义是房地产产权的互换，在目前公房与私房之间可以互换。

4、 房地产赠与可分为生前赠与和( )两种。

A.互赠

B.单方赠与

C.遗赠

D.有偿赠与 标准答案：c

解 析：房地产赠与可分为生前赠与遗赠和两种。

5、 房屋买卖合同，一般是指( )。

A.现房买卖合同

B.存量房买卖合同

C.二手房买卖合同

D.在建房买卖合同 标准答案：c

解 析：房屋买卖合同，一般是指二手房买卖合同。

6、 房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税 标准答案：c

解 析：遗赠书须经公证机关公证后才有效。

7、 商品房预售合同转让的一般流程是( )。

A.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介寻找受让人

B.通过开发商签订预售合同转让协议书

C.签订预售合同权益转让书

D.预售合同转让登记备案

E.原预售合同注销，由受让人与开发商另行签订预售合同 标准答案：a, c, d

解 析：商品房预售合同转让的一般流程是预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介寻找受让人、签订预售合同权益转让书、预售合同转让登记备案。

8、 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件为( )。

A.已全部缴清土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.持有建设工程测量定位划线书

E.按提供预售的商品房计算投入资金已达建设总投资金额的25%以上，并已确定进度和竣工交付日期 标准答案：a, b, e

解 析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件为已全部缴清土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算投入资金已达建设总投资金额的25%以上，并已确定进度和竣工交付日期。

9、 《商品房买卖合同示范文本》有利于( )。

A.保护当事人的合法权益

B.减少商品房买卖合同纠纷

C.拉动经济增长

D.调动购房者热情，促进住房消费

E.满足人民日益增长的物质文化生活需要

标准答案：a, b, c, d

解 析：《商品房买卖合同示范文本》有利于保护当事人的合法权益、减少商品房买卖合同纠纷、拉动经济增长和调动购房者热情，促进住房消费。

10、 下列关于房屋买卖合同说法正确的是( )。

A.集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经济者

B.集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人

C.买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定

D.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

E.原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章 标准答案：a, b, c, e

解 析：买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，而不是一个月。

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（责任编辑：wrr）