房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第八章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

(一)关于个人住房公积金的免税

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。

例题1：个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。（ ）（2009年房地产估价师制度试题）

答案：×

解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

(二)关于住房公积金管理中心的免税

管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的受委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

例题1：个人住房公积金免征所得税的情况有( )。（2006年房地产经纪人制度试题）

A．按规定比例缴存的公积金 B．超过规定的比例缴存的公积金部分

C．提取存储的住房公积金 D．公积金存储利息

E．公积金用于购买股票的所得

答案：ACD

解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

三、住房公积金财务管理

管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的财务管理制度，对住房公积金管理实行全过程的资产管理。住房公积金管理执行《住房公积金财务管理办法》。

住房公积金财务管理是管理中心组织财务活动、处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及其产生的收益分配所引起的财务活动。

住房公积金财务管理的基本原则是：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度；建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作；降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费。

住房公积金财务管理的主要任务：编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算；建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况；依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险；严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划；核算住房公积金及其增值收益；严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本。

相关文章：

2012年房地产经纪人制度与政策第六章考点

2012年房地产经纪人制度与政策第七章考点

更多关注：辅导资料 考试培训 历年真题  模拟试题  考试论坛

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页