房地产经纪人

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82、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。

1.在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（　）。

A.时间序列法

B.回归分析法

C.特尔非法

D.销售人员意见综合法

2.项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（　）。

A.销售速度与价格

B.市场营销敏感性

C.资金回笼速度

D.项目销售与租赁的比例

3.对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　）。

A.销售价格

B.位置与环境

C.住房政策

D.客户状况

4.若甲公司选择方案二，其收益期望值为（　）万元。

A.2000

B.2200

C.2400

D.3000

5.若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　）元/m2。

A.2250

B.2340

C.2925

D.3600

[答案]CD，ACD，ABC，B，C

[解析]1.P73

2.P72

3.P91～92

4.P97

5.P135

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