房地产经纪人

选择题：

1、 市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场=( )+购买能力+购买动机。

A.家庭户数

B.成人人口

C.人口

D.就业人数 标准答案：c

解析：市场定义可以用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。

2、 房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是( )的转移，这是房地产市场特点之一。

A.房地产档案

B.权益

C.价值

D.经济 标准答案：b

解析：房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是权益的转移，这是房地产市场特点之一。

3、 消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是( )，两者缺一不可。

A国家政策鼓励购买

B.市场价格竞争促使购买

C.消费者有能力购买

D.金融机构支持购买 标准答案：c

解析：消费者(买者)在特定时间，按特定价格对某种房地产购买的数量，即为对某种房的需求。形成需求有两个条件，一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买，两者缺一不可。

4、 房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量( )的一种度量。

A.影响性

B.敏感性

C.实质性

D.变化性 标准答案：b

5、 造成完全垄断的原因有( )。

A.资源控制

B.政府许可限制

C.专利

D.规模经济

E.地方保护 标准答案：a, b, c, d

解析：造成完全垄断的原因有：资源控制、政府许可限制、专利、规模经济。

6、 房地产泡沫有许多危害，主要表现在( )。

A.会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富

B.房地产”泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机

C.房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹

D.房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”

E.房价不合理上涨，对地区经济发展有利 标准答案：a, b, c, d

解析：房地产泡沫有许多危害的主要表现。

7、 房地产市场需求，大体可归纳为( )等几类。

A消费性需求

B.事业性需求

C.投资性需求

D.投机性需求

E.盲目性需求 标准答案：a, c, d, e

解析：房地产市场需求，大体可归纳为消费性需求、投资性需求、投机性需求、盲目性需求等几类。

8、 根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类( )。

A.按房地产功能与用途划分

B.按房地产区域范围划分

C.按房地产的档次进行划分

D.按房地产交易目的进行划分

E .按房地产开发面积划分 标准答案：a, b, c, d

解析：对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类包括：按房地产功能与用途划分、按房地产区域范围划分、按房地产的档次进行划分和按房地产交易目的进行划分。

9、 在房地产市场周期中高峰期的主要特征有( )。

A.售价以比租金快得多的建设上涨

B.大批开发项目开工

c.新房换手快，交易量大

D.二手房价格上涨

E.房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升

标准答案：a, b, c, e

解析：D项二手房价格上涨是在房地产市场周期中上升期的主要特征之一。

10、 决定房地产需求量的因素主要有( )。

A.消费者的偏好

B.消费者对未来的预期

C.该种房地产的开发技术水平

D.消费者的收人水平

E.该种房地产的价格水平 标准答案：a, b, d, e

解析：决定房地产需求量的因素还包括相关房地产的价格水平。C项内容是决定房地产供给量的因素之一。

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