房地产经纪人

为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的房地产经纪人考试备考带来一定的帮助! 

121、房屋租赁包括：投资新建房屋的期权预租、现房出租、存量房屋的出租和转租。

122、买卖经纪合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同。

123、租赁经纪合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的。

124、一手房经纪活动主要发生在一手房卖方与经纪机构之间，其委托代理合同的内容表现为目标明确、要求具体、事务繁杂、周期严格并具有风险性，同时要求经纪人按照指令和指示办事，不得自行其事。

125、一手房经纪合同中增加条款：1经纪机构提取佣金的条件；2价格浮动范围；3佣金结算的方式和时间；4有关广告、售楼处搭建及布置等方面的费用支付问题。

126、 房地产买方代理合同：为委托人买到最低价格的房地产，或是在预定的价格下，买到最好的房地产。

127、 房地产卖方代理合同：实现标的物业的最高出售价格。合同中应载明：交易价格范围、销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款。

128、房地产经纪纠纷主要类型：1房地产交易行为与经纪行为混淆造成的（1房地产经纪人利用自己的职业便利直接将房地产买进或卖出；2隐匿买卖活动收益，获取差价和利润，或另行收取佣金）；2居间行为与代理行为混淆造成的；3经纪合同的权利义务不等造成的；4经纪合同的主要条款欠缺造成的；5服务标准与收取佣金标准差异造成的；6缔约过失造成的；7经纪合同当事人的观念和法律意识不足造成的；8其他原因造成的。

129、房地产经纪纠纷的规避和处置：1制订示范合同文本；2制订服务标准，明确服务要求和内容；3告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督；4加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理；5对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。

130、房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的重要资源，也是房地产经纪机构的无形财富。

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（责任编辑：xy）

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