房地产经纪人

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(二)房地产中介服务的主要特征

房地产中介服务主要有三个特点：

1.人员特定

从事房地产中介服务的人员必须是具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动或提供房地产中介服务。这些特定资格的专业人员都有一定的学历和专业经历，并通过了专业资格考试，掌握了一定的专业技能。

2.委托服务

房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务。

3.服务有偿

房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

例题：房地产中介服务的主要特点包括( )。(2007年房地产经纪人制度试题)

A.人员特定 B.专业化程度要求低

C.委托服务 D.无经营风险

E.有偿服务

答案：ACE

解析：房地产中介服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。

二、房地产中介服务机构的设立

1996年1月原建设部发布了第50号令《城市房地产中介服务管理规定》(以下简称《中介服务管理规定》)。2001年，原建设部对《中介服务管理规定》进行了修改，并于2001年8月15日以原建设部令第97号重新发布。《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员的资格管理、中介服务业务的管理等内容作出了明确规定。

2004年7月1日《行政许可法》实施后，对房地产估价机构的管理主要从市场准入抓起，采取资格认证、资质分级与日常监督相结合的管理措施;而对房地产经纪、房地产咨询则主要通过行业组织自律的方式进行自我管理。从事房地产中介服务业务的都应设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构是自主经营、自担风险、自我约束、自我发展、平等竞争的经济组织，必须独立、客观、公正地执业。

房地产估价机构应当主要由具有房地产估价师执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：①合伙制。由2名以上专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由3名以上专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

例题：原建设部令《城市房地产中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。

A.房地产中介服务机构的管理 B.房地产交易管理机构的管理

C.房地产中介服务人员资格管理 D.房地产交易管理机构人员资格管理

E.房地产中介服务管理等的要求

答案：ACE

解析：房地产交易管理机构的管理、房地产交易管理机构人员资格管理，不属于《城市房地产中介服务管理规定》规定的内容。

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（责任编辑：中大编辑）

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