房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

71.以下属于物业管理启动阶段工作的是( )。

A.选聘物业服务企业 B.物业管理人员的培训

C.物业的接管验收 D.业主的人住

E.制定物业管理方案

【答案】CD

【解析】物业管理的主要环节有四个阶段：策划阶段、前期准备阶段、启动阶段、日除运作阶段。选聘物业服务企业、制定物业管理方案是在策划阶段的工作，物业管理人员的培训是在物业管理的前期准备阶段，物业的接管验收和业主的入住标志着物业管理启动。

72.住宅专项维修资金可以用于( )

A.有线电视管线的维修 B.购买国债

C.已过保修期的电梯 D.因个人过失造成公共楼道破损

E.小区路灯维修

【答案】BCE

【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。有线电视管线的维修依法应该有有线电视主管部门维修，因个队过失造成公共楼道破损因由个人承担赔偿责任。

73.住房公积金的特点( )。

A.义务性 B.强制性 C.互助性 D.保障性

E.福利性

【答案】ABCD

【解析】住房公积金的特点有，义务性，也成为强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按照规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来形成规模效应，有房的人帮助无房的人，暂时不卖房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达成提高或改善居住条件的目的。保障性，是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房。

74.可以提取公积金的情况有( )

A.职工购买住房

B.职工退休

C.职工因家人患病造成家庭生活严重困难

D.因换工作单位

E.职工死亡

【答案】ABCE

【解析】职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，职工购买、建造、翻修、大修自住住房时，偿还购房贷款本息时，房租超出家庭工资收入比例时，房租超出家庭工资收入的比例，职工享受城镇最低生活保障，与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。②职工丧失缴存条件，离、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;出境定居，职工死亡或者被宣告死亡的。

75.以下减免契税的有( )。

A.城镇居民首次购买公有住房 B.因不可抗力灭失住房重新购买住房的

C张某继承父母的房产 D.王某赠予李某房产

E.外交部予以批准的外国驻华使馆

【答案】ABCE

【解析】赠予行为根据规定征收契税。

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