房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

66.下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

C.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立

D.抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定

抵押财产归债权人所有

E.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响

【答案】cDE

【解析】选项c，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。选项D，《物权法》规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”选项E，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

67.以下可以由当事人单方申请的情形有( )。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因继承取得房屋权利

D.房屋转移登记

E.房屋灭失

【答案】ABCE

【解析】 《房屋登记办法》规定，在以下特殊情形下，可以单方申请：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。

68.以下关于房屋登记费说法正确的是( )。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

C.住房登记以每伺80元标准收费

D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记

E.非住房登记以每件550元标准收费;

【答案】ACDE

【解析】经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

69.以下属于物业管理常规性的公共服务( )。

A.房屋装修的申请与批准 B.维修资金的代管服务

C.房屋出租代理服务 D.绿化管理服务

E.孩子托管服务

【答案】ABD

房屋出租代理服务是物业管理针对性的专项服务;孩子托管服务是物业管理的委托特约服务。物业管理的常规性公共服务有：房屋公共部位的维护和管理;房屋共用设备设施及其运营的维护和管理;环境卫生、绿化管理服务;物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。物业装饰装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。维修资金的代管服务，这是指物业服务企业接受业主委员会或物业产权人委托，对代管的房屋共用部位共用到设施设备维修资金的管理工作，物业档案资料的管理。

70.在市场经济体制下的物业管理的基本特性有( )。

A.社会化 B.科学化 C.市场化 D.经济化 E.专业化

【答案】ACE

【解析】与计划经济体制下的房屋管理体制相比，社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。

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（责任编辑：中大编辑）