房地产经纪人

为了帮助广大的考生系统的复习房产经纪人考试的知识点，本文将针对房产经纪人制度与政策考试第九章考点进行详细的讲解，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名！

五、纳税环节和纳税期限

纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，由承受人自转移合同签订之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

六、减免规定

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税；

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税；

(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税；

(4)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免；

(5)纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税；

(6)经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属。

(7)法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

(8)自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

例题1：自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

A．0．5％ B．1．0％ C．1．2％ D． 1．5％

答案：B

解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。

第七节 相关税收

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加

(1)营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税。

例题：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为( )。（2004年土地估价师《土地管理基础》试题）

A．5％ B．5．5％ C．6％ D．10％

答案：A

解析：营业税率为5％。

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（责任编辑：中大编辑）

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