房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习2011房地产经纪人考试课程 全面的了解2011房地产经纪人考试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011房地产经纪人考试各章复习的重点资料，希望对您参加2011房地产经纪人考试有所帮助！

房产经纪人 新人了解

1 买房，大概在什么位置，有什么要求( 包括户型/楼层/朝向/年代/面积/价位/是否贷款 )

2 卖房，具体的地址，朝向，年代，楼层，装修，建筑面积和实际使用面积，是否有双气，都有什么固定 设施

3 成交总价=实际成交价+中介费+税费【实际成交价只和中介费有关/税费和评估价有关】

4 中介费=实际成交价*2%

5 税费包括【契税/个人所得税/营业税/评估费/杂费】注;房改房有1%的土地收益金

6 评估价(1)不贷款以最低评估价为准【评估价必须超过上一手的过户价】

(2)贷款的评估价=贷款的额度/ 贷款成数

7 契税(1)普通住宅收1、5% 首次购房 减免0、5%

(2)商业、非普通住宅收3%

8 个人所得税(1)收2%【包括普通住房、证满五年、夫妻双方在市内四区唯一购房】

9 营业税 (1)144平米以下普通住宅收5、55%【证过两年免营业税/没满的找差价】

(2)商品、属于非普通住宅非普通住宅收25、55%【144平米以上属于非普通住宅/未满两

年的收全额/满两年未满五年的找差价/满五年的免税】

1 评估费 贷款有，收评估价的千分之二;不贷款没有

2 杂费 1000元【印花，抵押登记，手续费等】

3 差额的营业税=(本次交易的评估价-上一手的评估价)*5.55%或25、55%

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