房地产经纪人

房地产经纪人考试试题《房地产基本制度与政策》练习题：

(二)

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需要征用本市2乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，w公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，w公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

86.W公司通过( )方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让

【答案】C

【解析】 经济适用房的土地使用权是通过划拨的方式取得。

87.W公司取得土地使用权的批准部门为( )。

A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府 D.国务院

【答案】C

【解析】 土地使用权的审批由各地的市、县人民政府负责，根据本题的描述，应该是市人民政府批准。

88.W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理( )手续方为有效。

A.签订抵押合同 B.办理转移登记

C.办理抵押登记 D.房地产价值经房地产估价机构评估

【答案】AC

【解析】 办理抵押需要签订抵押合同和办理抵押登记。

89.如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供( )文件。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C.商品房预售方案

D.项目的立项文件

【答案】ABC

【解析】 《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表;②开发企业的《营业执照》和资质等级证书;③土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案;⑦其他有关资料。根据题目选项，正确为ABC。

90.甲人住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是( )。

A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测

【答案】 CD

【解析】物业常规性的公共服务主要有以下7项：①房屋共用部位的维护与管理。②房屋共用设备设施及其运行的维护和管理。③环境卫生、绿化管理服务。④物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务。⑤物业装饰装修管理服务。包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作。⑥维修资金的代管服务。这是指物业服务企业接受业主委员会或物业产权人委托，对代管的房屋共用部位共用设施设备维修资金的管理工作。⑦物业档案资料的管理。根据题目选项，正确为CD。AB属于物业服务的针对性的专项服务。

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（责任编辑：中大编辑）

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