房地产经纪人

房地产经纪实务是房地产经纪人考试科目之一，为了您更好的备考2014年房地产经纪人考试，小编整理了房产经纪人考试相关资料，希望能给您的备考带来一定的帮助! 

房地产开发建设

1、施工建设管理(主体建筑，配套工程，基础设施

)2、工程建设的进度、成本与质量管理。(主要任务：组织管理，费用管理，进度管理，质量管理，合同管理。

工程进度管理：客观进度计划，总进度计划，单位工程进度计划。工程成本控制：直接费用监测分析，间接费用监测分析。工程质量控制。)

3、工程建设监理。(工程进度监理，工程质量监理，工程合同监理)4、工程竣工验收与交付使用。

房地产开发

一、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。(包括：开发投资决策，取得土地，项目立项，规划设计，土地开发，房屋建造，竣工验收，商品房销售，交付使用。)

特点：开民位置的固定性;开发市场的区域性;开发过程的时序性;受法规政策的影响;开民资金的巨大性;开发周期的较长性(单项开发一般需2-3年，综合性一般需4-5年，大规模项目需10年以上);

开民投资的高风险和高回报性;开发投资的保值增值性。(保值增值性体现在：A由于土地的稀缺性，资源有限，致使土地价值不断上升。B一块生地开发成熟地，随着基础设施的建设和环境的改善会使土地的价值大幅提高。C随着经济的发展，人民生活水平的提高，房地产需求量的增加，房产价格总体也呈上升直争势。D当通货膨胀、银行存款利率下调较低时，投资房地产具有明显的保值增值作用。)

按开发对象分：土地开发，房屋开发，房地产综合开发

按开发主体分：独资开发，合资开发，合资合作和个体投资开发

按开发区域分：新区开发，旧区开发

按开发规模分：单项开发，成片开发

房地产开发的程序：投资机会的选择，决策分析，前期工作，建设和租售四个阶段。每个阶段的工作内容既有所不同，又紧密联系、相互衔接，其中有些是交叉进行的。

(例如，在项目可行性研究期间，投资融资活动就着手进行了;在工程建设初期阶段，工程投资达到项目投资额的一定比例时，商品房预售就可以开始了。)

二、房地产开发企业：是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

按经营管理对象分：专门从事土地和城市基础设施开发;专门从事地上建筑物开发建设;进行土地和地上建筑物综合开发。

按注册资金来源分：外资、内资。

按企业所有制分：公有制，非公有制

按开发经营范围分：全国性，区域性

按企业功能分：专营，兼营，项目

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（责任编辑：xy）

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