房地产经纪人

房产经纪人考试定于2012年10月13、14举行，为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课程， 在备考考试的练习阶段，小编特编辑汇总了2012年房产经纪人考试房产基本制度与政策模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

41.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A.二分之一 B.五分之三 c.三分之一 D.五分之四

【答案】C

【解析】筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

42.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。

A.售房单位 B.房地产主管部门

C. 已人住的业主 D.物业服务企业

【答案】B

【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

43.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。

A.4200 B.5400 C.2700 D.3600

【答案】B

【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。

44. 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到( )。

A.1% B.1.5% C.2% D.3%

【答案】A

【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税

概率统一下调到1%。

45. 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为( )。

A.30% B.40% C.50% D.60%

【答案】A

【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

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（责任编辑：中大编辑）

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