房地产经纪人

为了帮助考生系统的复习房产经纪人考试课 程，全面的了解房产经纪人考 试教材的相关重点，小编特编辑汇总了2011年房产经纪人考试相关知识的辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助!

74.土地增值税的纳税人包括( )。

A.出售中国境内的房地产的个人

B.继承中国境内的房地产的外国人

C.出售中国境内的房地产的外国人

D.继承中国境内的房地产的个人

E.受赠中国境内的房地产的社会团体

75.下列情况中，职工可以提取住房公积金的有( )。

A..购买自往住房

B..大修自住住房

C.装修自住房屋

D..偿还自助购房贷款本息

E.支付物业管理费

76.住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有( )。

A.发放职工个人住房贷款

B.购买国债

C.为住房置业担保机构提供担保

D.为个人购房提供担保

E.发放房地产开发企业流动资金贷款

77.在物业管理中，业主委员会的职责有( )o

A.召集并主持业主大会会议

B.修改业主公约

C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

D.调解物业管理活动中的纠纷

E.监督业主遵守业主公约

78.根据《合同法》，下列行为属于要约邀请而不属于要约的有( )。

A.拍卖公告

B.招标公告

C.寄送的房地产经纪合同样本

D.寄送的价目表

E.发布仅介绍房地产项目名称的广告

79.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有( )。

A.协商和解

B.请求消费者协会调解

C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

D.向有关行政部门申请行政复议

E.向人民法院提起诉讼

80.依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有( )。

A.对行政机关做出的罚款决定不服的

B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的

D.认为行政机关侵犯其财产权的

E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的

三、综合分析题

(一)

2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗自项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

81.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理( )。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

82.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表达正确的有( )。

A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

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（责任编辑：中大编辑）