房地产经纪人

《房地产经济相关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房产经纪人考试  《房产经纪相关知识》知识点，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!

1、建筑、建筑物、房屋、构筑物的含义及之间的异同是什么?

广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指人工建行的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。房屋是指有基础，墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

2、建筑物的分类主要有哪些?各种分类对建筑物是什么划分的?

建筑物根据使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。民用建筑根据使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。农业建筑是指农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、种子库、畜禽饲养场、水产品养殖场等。

3、住宅有哪些分类?各种分类对认识和了解住宅有何作用?

住宅根据层数，分为低层住宅(1-3)、多层住宅(4-6)、中高层住宅(7-9)和高层住宅(10层及以上)。

4、对建筑物的基本要求有哪些?

作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。

5、住宅性能包括哪些方面?各方面性能评定的内容是什么?

包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

(1)适用性能：单元平面，住宅套型，建筑装修，隔声性能，设备设施，无障碍设施。

(2)环境性能：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统。

(3)经济性能：节能，节水，节地，节材。

(4)安全性能：结构安全;建筑防火;燃气及电气设备安全;日常安全防范措施;室内污染物控制;

(5)耐久性能：结构工程;装修工程;防水工程与防潮措施;管线工程;设备;门窗;

6、建筑物一般由哪些部分组成?各组成部分的主要作用、要求及主要内容是什么?

建筑物一般是由竖向建筑构件(基础、墙体、柱等)、水平建筑构件(地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。此外，有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟囱、设备井、垃圾道、通风道等。

7、基础和地基的概念及之间的区别是什么?

基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。

地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。

8、建筑设备主要有哪些?各种建筑设备的主要功能是什么?

建筑设备包括：给水系统及设备;排水系统及设备、采暖系统及设备;通风和空调系统及设备;电气设备;燃气供应系统及设备;电梯;设备层和管道井;综合布线和楼宇智能化。

给水系统及设备：是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。

排水系统及设备：一般分为生活污水、生产废水、雨水。

采暖系统及设备：是通过散热设备不断地向房间供给热量，以补偿房间内的热耗失量，维持室内一定的环境温度。

通风和空调系统及设备：维持一定的空气环境。

9、什么是综合布线系统?它有哪些优越性?

综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。具休：兼容性、灵活性、可靠性、先进性。

10、什么是楼宇智能化?楼宇智能化系统包括哪几部分?

是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术，以建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备等的综合管理。主要包括：通信自动化、办公自动化、楼宇自动化。

11、什么是地形图?如何才能它懂它?

地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。

12、什么是水平投影面积?

该面积在其水平面上的相应投影面积。

13、什么是比例尺?其作用是什么?

它是图上距离与其所表示的实际距离的比，即：图上距离：实际距离=比例尺。

14、一套完整的施工图一般分为哪几部分?

一般分为：图纸目录;设计总说明;建筑施工图(包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图);结构施工图;设备施工图。

15、什么是定位轴线?其作用是什么?

定位轴线是确定主要承重构件在建筑物中相对位置的基准线。

16、什么是绝对标高?什么是相对标高?它们的作用是什么?它们在施工图中如何标法?

标高按基准面的选定情况，有绝对标高和相对标高。总平面图中的室外地坪标高常采用绝对标高。防总平面图外，一般采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高。

17、施工图及建筑施工图一般由哪些图纸组成?

施工图的图纸目录、设计总说明。建筑施工图：建筑总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图。

18、建筑总平面图、平面图、立面图、剖面图的概念是什么?

建筑总平面图：用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。

建筑平面图：是假想用一水平的剖切面沿门窗位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。

建筑立面图：是平等于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称立面图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙装饰要求等的图样。

建筑剖面图：是假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。

19、什么是结构施工图?

结构施工图通常包括基础平面图，基础剖面图，楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱染、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。

20、设备施工图主要包括哪些内容?

设备施工图包括给水排水、采暖、通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。

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