房地产经纪人

房产经纪人考试基本制度与政策备考练习题

1. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括( )。

A. 房地产服务 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁

【答案】A

【解析】 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

3. 随着我国房地市场的逐步成熟( )将成为房地产业的主体。

A. 物业管理业 B.房地产咨询业

C. 房地产开发经营业D.房地产经纪业

【答案】D

【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。

4.《住房公积金管理条例》属于( )。

A. 法律 B.行政法规 c.行政规章 D.地方性法规

【答案】B

【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

5.房地产法的调整对象不包括( )。

A. 房地产开发关系 B.普通的商品交易关系

C. 房地产交易关系 D.房地产行政管理关系

【答案】B

【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。

6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。

A. 80 B.120 C.150 D.180

【答案】A

【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )

A. 2.5% B.2.8% C.3%D.3.5%

【答案】C

【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。

8.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试

【答案】C

【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。

9.房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。

A.丰富的房地产知识

B.熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定

C.经纪人不需要懂外语

D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

【答案】C

【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;⑤有一定的外语水平。

10. 下列关于房地产经纪人注销注册的原因中正确的是( )。

A.不具有完全民事行为能力

B.经所在经纪机构考核不合格

C.脱离房地产经纪工作岗位连续3年以上

D.受过行政处罚

【答案】A

【解析】经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上;④同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

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（责任编辑：中大编辑）

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