房地产经纪人

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(一)

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2009年6月末以337．50万元的熟地价格取得土地使用权，于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2 250 m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3 060 m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2009年8月末开始预售该商品住房。

81．该商品住宅楼的楼面地价为（　　）元/m2。

A．1 102．94

B．1 301．47

C．1 500．00

D．6 617．65

82．该地块的建筑密度为（　　）。

A．0．17

B．0．23

C．0．74

D．1．36

83．张先生在2009年8月末购买商品住房一套，建筑面积85 m2，单价为3 000元/m2，按售房合同，首付款7．65万元，其余部分分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2009年11月末和2010年5月末，月还款利率为0．35%。该套商品住房的实际价格为（　　）万元。

A．24．95

B．25．13

C．25．31

D．25. 50

84．购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行10年长期贷款解决，贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（　　）。

A．按贷款限额还款

B．等额本息还款

C．前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

D．等额本金还款

85．张先生是动迁户，原居住条件比较恶劣，张先生用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（　　）。

A．物质需要

B．潜在需要

C．自我实现需要

D．生存需要

(二)

某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

86．城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为（　　）户。

A．25 000～40 000

B．30 000～50 000

C．8 000～13 000

D．10 000～16 000

87．住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（　　）。

A．住宅组团(级)道路用地

B．住宅建筑基底占地

C．宅间小路用地

D．宅间绿化用地

88．新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（　　）。

A．25%

B．30%

C．35%

D．40%

89．居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于（　　）。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

90．该居住区附近有高架轻轨铁路经过，但未设站口，针对此情况，为促进销售，开发商应该（　　）。

A．充分考虑居住区的噪声污染

B．对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施

C．在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

D．在住宅和城市铁路之间种植草地

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（责任编辑：xy）

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