中级经济师

16．在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。

A．经济环境

B．政治法律环境

C．区域环境

D．社会文化环境

参考答案：A

解析：对居民收入水平、消费水平和消费结构的调研属于经济环境调研。本题考查房地产经济环境调研的内容。参见教材P81。

17．消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（ ）。

A．主体

B．动力

C．保障

D．结果

参考答案：B

解析：购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉。此题考查房地产市场需求调研的相关内容。参见教材P81。

18．在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。

A．市场行情

B．市场反响

C．市场竞争者

D．消费行为

参考答案：C

解析：对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。本题考查房地产市场竞争者调研的内容。参见教材P82。

19．下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（ ）。

A．官方统计资料中有关房地产的分析资料

B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

C．来自主管部门和行业管理机构的资料

D．专业研究机构提供的相关资料

参考答案：B

解析：B项属于初级资料而不是次级资料。本题考查次级资料的相关内容。参见教材P83-84。

20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（ ）而划分的。

A．作用于房地产产品

B．形成增量房地产

C．使投资者拥有房地产

D．取得土地使用权

参考答案：B

解析：按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。本题考查房地产投资的分类，参见教材P102。

21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。

A．6．14％

B．6．15％

C．6．17％

D．6．50％

参考答案：C

解析：i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%。本题考查实际利率的计算方法。参见教材P110。

22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A．1

B．2

C．3

D．4

参考答案：B

解析：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。本题考查基础设施建设费的含义。参见教材P116。

23．若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（）的方案。

A．投资亏损

B．不能满足基准收益率要求

C．无利可图

D．风险很大

参考答案：B

解析：当财务净现值小于零时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，故该方案不可行。本题考查财务净现值的评价准则，参见教材P131。

24．投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

参考答案：C

解析：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的产量、成本、利润进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。本题考查投资项目盈亏平衡分析的含义。参见教材P143。

25．在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A．由可行变为不可行

B．由低风险变为高风险

C．由敏感性弱变为敏感性强

D．由盈利变为不盈利

参考答案：A

解析：临界点是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值。此题考查敏感性分析临界点的含义。参见教材P149。

26．从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。

A．风险识别

B．风险估计

C．风险评价

D. 风险应对

参考答案：A

解析：风险识别过程包含两个环节：一是感知风险；二是分析风险。此题考查风险识别的内容。参见教材P153。

27．预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A．风险回避

B．风险组合

C．风险转移

D．风险自留

参考答案：C

解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。此题考查风险转移的内容。参见教材P164。

28．某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（ ）个。

A．1

B．2

C．3

D．4

参考答案：D

解析：在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、（200+160）万共4个。本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。

29．若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。

A．净现值法

B．净将来值法

C．净年值法

D．净现值率法

参考答案：D

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。

30．采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是（ ）。

A．若△IRR>ic，则投资大的方案为优

B．若△IRR>ic，则投资小的方案为优

C．若△IRR＜ic，则投资大的方案为优D．若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

参考答案：A

解析：若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。

（责任编辑：xy）