中级经济师

46．在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。

A．业主大会

B．业主委员会

C．物业建设单位

D．物业服务企业

参考答案：C

解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。

47．在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚实信用

参考答案：C

解析：公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。

48．下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。

A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B．前期物业服务合同具有过渡性

C．前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

D．前期物业服务合同属于附终止条件的合同

参考答案：C

解析：前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。

49．下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。

A．合理原则

B．公开原则

C．费用与服务水平相适应原则

D．费用与支付能力相适应的原则

参考答案：D

解析：物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。

50．商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。

A．该房屋出售人

B．该房屋买受人

C．该房屋所在住宅小区业主大会

D．该房屋所在地政府房产主管部门

参考答案：B

解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

51．抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。

A．借款人

B．抵押人

C．贷款人

D．抵押权人

参考答案：B

解析：抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。本题考查抵押人的含义。参见教材P299。

52.在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A．保险机构

B．房屋主管部门

C．抵押权人

D．房屋承租人

参考答案：C

解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。

53某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。

A．53

B．55

C．57

D．59

参考答案：C

解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。

54．在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A．降低首付款比例

B．降低贷款利率

C．降低抵押率

D．延长贷款期限

参考答案：A

解析：根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。

55．房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。

A．评估价值

B．账面价值

C．历史成本

D．交易价格

参考答案：A

解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。

56．下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。

A．耕地占用税

B．房产税

C．契税

D．土地增值税

参考答案：B

解析：房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。

57．下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。

A．房产税按评估值征收

B．房产税的税率全国统一

C．房产税按季度征收

D．非出租的房产不征收房产税

参考答案：B

解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。本题考查房产税的特点。参见教材P326。

58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（ ）。

A．30％

B．40％

C．50％

D．60％

参考答案：B

解析：增值额超过扣除项目金额50％、不超过100％的部分，适用税率是40%。本题考查土地增值税的税率。参见教材P329表13-1。

59．在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。

A．包括为取得土地使用权所支付的金额

B．不包括为取得土地使用权所支付的税金

C．不包括与转让房地产有关的税金

D．包括房地产保有环节的税金

参考答案：A

解析：在征收土地增值税时，规定扣除项目包括为取得土地使用权所支付的金额。本题考查土地增值税规定扣除项目的内容。参见教材P329。

60．下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。

A．书立土地使用权出让合同

B．领受房产证

C．领受国有土地使用证

D．书立土地租赁合同

参考答案：D

解析：土地租赁合同不属于印花税应税凭证，不缴纳印花税。此题考查印花税的相关内容。参见教材P334。

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（责任编辑：xy）