中级经济师

房地产投资概述

一、 投资的概念和类别

（一）投资的概念
概念：投资是指投资者以获取未来收益为目的，投放一定量的资金，以经营项事业的行为。

（二）投资的类别
按照资金筹集和运用的不同，投资可分为直接投资和间接投资。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。
直接投资与间接投资的区别：直接投资是资金所有者和资金使用者的合一，是资产所有权和资产经营权的统一运动，一般是生产事业，会形成实物资产；而间接投资是资金所有者和资金使用者的分开，是资产所有权和资产经营权的分离运动，投资者对企业资产及其经营没有直接的所有权和控制权。

二、房地产投资的含义和形式

（一）房地产投资的含义
房地产投资是指投资者以获取房地产未来收益或资产增值为目的，投放一定量的资金（货币或实物等），直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为。

（二）房地产投资的形式
1、房地产直接投资
2、房地产间接投资

三、房地产投资的特点

1、投资品种的多样性
2、投资变现的复杂性
3、投资价值的附加性
4、投资区域的差异性
5、投资收益的个别性
6、投资过程的综合性
7、投资预期的风险性
8、投资决策的专业性

四、房地产投资的构成

（一）房地产投资的主体构成
1、国家
2、企业
3、个人

（二）房地产投资的资金构成
1、企业自有资金
2、预售收入
3、信贷融资
4、债券融资
5、利用外资
6、财政资金

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