中级经济师

本文为2013年中级经济师考试房地产经济专业的备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2013年经济师考试!!

第五节 房地产保险

1. 房地产保险的含义与作用

■ 概念

☆房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险

■ 房地产风险

☆财产损失

☆责任损失

☆人身损失

■ 房地产保险的作用

☆抵御意外不幸

☆促进房地产业和保险业的发展

☆增强投保人的信用，促进资金融通

☆为抵押二级市场的发展提供基础

☆有利于社会增强防灾救灾能力

2. 房地产保险的种类(按保险标的不同分类)

■ 财产保险

☆财产损失保险

☆责任保险

☆信用保险

☆保证保险

■ 人身保险

☆人寿保险

☆人身意外伤害保险

☆健康保险

3. 房地产保险费和保险费率

■ 保险费

☆是投保人向保险人交付的费用，使得在保险事故发生后，保险人有义务赔偿损失，是保险合同生效的重要因素

☆保险费=保险金额×保险费率×缴费系数

■ 保险价格(保险费)的组成

☆保险成本-保险赔偿数额和经营费用

☆利润

☆税金(主要指营业税)

■ 保险金额

☆房屋售价，或合理的评估价，或双方约定的价格

■ 制定保险费率的原则

☆公平合理原则

☆保证偿付能力原则

☆费率相对稳定原则

☆促进防灾防损原则

4. 房地产保险责任

■ 责任范围

☆损害发生在保险单中规定的保险责任内

☆保险责任发生在保险有效期内

☆以保险金额为限度

■ 绝对的除外责任

☆战争、敌对行为、军事行运、罢工、暴动

☆被保险人及其代表的故意行为或纵容所致

☆核事故及放射性污染

☆地震

☆擅自改变保险标的的结构

■ 相对的除外责任(可约定)

☆火灾、爆炸

☆雷击、暴雨、洪水等

☆飞行物及空中运行物体坠落，建筑物和固定物的倒塌

☆水闸铁路等设备和物资

☆土地、矿藏、水产资源、违章建筑等

■ 房地产保险的赔偿原则

☆以实际损失为限(实际损失+施救费用)

☆以保险金额为限

☆以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

■ 赔偿的方式

☆支付现金

☆修复

☆重置

■ 代位求偿权

☆保险事故由第三者造成，保险人先向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权

■ 重复保险

☆被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同的保险

☆重复保险保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不超过保险价值，可以按保险金额比例进行分摊

5. 房地产保险合同

5.1 保险合同的形式

■ 保险单-正式的保险合同

■ 保险凭证-简化的保险单,保险凭证的法律效力优于保险单的效力

■ 暂保单-临时保险证明

■ 投保单-投保人向保险人的书面要约

■ 批单-变更凭证

5.2 保险合同的内容

■ 保险标的-被保险的对象

■ 保险价值-房地产在投保时的实际价值

■ 保险金额-赔偿的最高限额

■ 保险责任

■ 保险期间

■ 保险费

■ 违约责任

5.3 保险合同的订立、变更与终止

■ 订立

☆保险公司发给保险单或保险凭证时成立

■ 变更

☆对已生效但尚未履行的条款的修订

☆是合同内容或主体的变更

■ 终止

☆自然终止

☆履约终止

☆合同无效

☆合同解除

相关文章：

中大网校经济师考试辅导专题1.4—1.12

2013年中级经济基础知识预习讲义全汇总

关注：经济师考试成绩查询 合格标准 合格证书领取  招生方案

轻松通过经济师职称评审,可同时参与中大网校举办的职称英语网络辅导

（责任编辑：中大编辑）