中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

二、多项选择题

1. 决定房地产供给量的因素不包括( )。

A.房地产价格水平

B.购房者的收入水平

C.购房者的偏好

D.房地产开发成本

E.消费者对未来的预期

2. 中国的郊区化主要表现在( )。

A.19世纪后期富人沿铁路外迁

B.人口郊区化

C.工业郊区化

D.汽车郊区化

E.外来人口郊区聚集

3. 征收和征用的共同点包括( )。

A.强制性

B.补偿性

C.所有权转移情况

D.前提条件

E.适用对象

4. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是( )。

A.入股分红安置

B.保障安置

C.异地移民安置

D.货币安置

E.重新择业安置

5. 建设用地管理的原则有( )。

A.节约、合理利用每寸土地

B.实行建设用地无偿使用的原则

C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

D.保护耕地和提高土地利用率的原则

E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

6. 目前，国有建设用地使用权出让的方式有( )。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.直接买卖

7. 在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括( )。

A.回归分析法

B.德尔菲法

C.意见集中法

D.类推法

E.统计计量模型

8. 房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的( )。

A.可预测性

B.可衡量性

C.可进入性

D.可盈利性

E.可操纵性

9. 房地产间接投资的形式主要有( )。

A.房地产开发投资

B.购买住房抵押贷款支持证券

C.购买房地产企业股票

D.房地产置业投资

E.购买房地产投资信托基金

10. 房地产投资项目的主要不确定因素有( )。

A.空置率

B.经营成本

C.开发周期

D.开发项目种类

E.投资收益率

参考答案

二、多项选择题

1、[答案]：BCE

[解析]：本题考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P13。

2、[答案]：BCE

[解析]：本题主要考查中国的郊区化问题。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P22。

3、[答案]：AB

[解析]：本题考查征收和征用的共同点。征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P26。

4、[答案]：BD

[解析]：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。

5、[答案]：ACDE

[解析]：本题考查建设用地管理的原则。B项应为实行建设用地有偿使用的原则。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P37。

6、[答案]：ABCD

[解析]：本题考查国有建设用地使用权的出让方式。目前，国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P39。

7、[答案]：BCD

[解析]：本题考查房地产市场预测方法中的定性预测和定量预测。定性预测方法常用的有德尔菲法、意见集中法、类推法。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P77。

8、[答案]：BCDE

[解析]：本题考查房地产细分市场评估。房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的可衡量性、可进入性、可盈利性和可操纵性。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P87。

9、[答案]：BCE

[解析]：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P99。

10、[答案]：ABCE

[解析]：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。房地产投资项目的不确定因素主要包括八个方面，参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P130-131。

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（责任编辑：中大编辑）