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房地产投资项目不确定性分析概述

一、不确定性和不确定性分析的概念

不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。
不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

二、不确定性分析的意义

(1)不确定性分析有助于投资决策的科学化。
(2)不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。

三、房地产投资项目的主要不确定因素

1、土地取得成本
2、建筑安装工程等费用
3、租售价格
4、开发周期
5、融资成本
6、空置率
7、经营成本
8、投资收益率

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