中级经济师

为了帮助考生系统的复习2013年初级经济师考试课程的相关重点，本文根据2012年经济师考试《中级房地产专业知识与实务》考试大纲特别整理历年来考试的重点考点，希望提前掌握，以备迎接2013年考试!!!

九、房地产估价

(一)房地产估价的市场法

市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。P211

(二)房地产估价的成本法

重点成本法的基本公式，重新购建价格的求取，建筑物折旧的求取。P218

(三)房地产估价的收益法

重点收益法的计算公式，净收益的求取，报酬率的求取。P225

(四)房地产估价的假设开发法

假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及异同;p230

难点假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。P232

(五)房地产估价报告

重点房地产估价报告的含义和形式，房地产估价报告的组成。P235

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（责任编辑：中大编辑）

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