中级经济师

为了帮助考生系统的复习2013年初级经济师考试课程的相关重点，本文根据2012年经济师考试《中级房地产专业知识与实务》考试大纲特别整理历年来考试的重点考点，希望提前掌握，以备迎接2013年考试!!!

六、房地产投资项目可行性研究

(一)房地产投资概述 。

重点房地产投资的含义和形式;p100

房地产投资的主体构成和资金构成。P102

(二)资金的时间价值及等值计算

资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因;p103

难点利息和利率的概念、计算;单利计息和复利计息的区别;名义利率和实际利率的含义及有关计算。P104

重点资金等效值的概念、.作用及其计算。P106

(三)房地产投资项目的现金流量

出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。P111

(四)房地产投资项目的财务报表

难点现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。P114

(五)房地产投资项目经济评价指标和方法

难点房地产投资项目经济评价指标体系;财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;p124

静态盈利性指标及其计算p126

(六) 房地产投资项目不确定性分析

重点不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素;p130

盈亏平衡分析的概念及基本原理;p131

固定成本和变动成本的概念，固定成本和变动成本分解的方法;线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原则;敏感性分析的含义、作用和方法，单因素敏感性分析方法;p132

难点房地产投资风险的含义和特征：房地产投资项目风险分析的含义和内容;房地产投资风险识别的概念、目的、特点;房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容;房地产投资风险识别的主要方法;房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法;房地产投资风险应对的原则和方法。P138

(七)房地产投资项目方案比选

重点房地产投资项目方案类型的含义和特点;房地产投资项目方案比选的含义和作用;净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。

(八)房地产投资项目可行性研究报告

重点房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。P147

相关文章：

中大网校经济师考试辅导专题11.26—11.30

中级经济师考试经济基础预习必看考点荟萃

关注：经济师考试成绩查询 合格标准 合格证书领取  招生方案

轻松通过经济师职称评审,可同时参与中大网校举办的职称英语网络辅导

（责任编辑：中大编辑）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页