中级经济师

房地产郑州征用概述

一、房地产征收概述
（一）概念：指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产行为。
（二）房地产征收的类型
集体所有的土地征收
单位、个人的房屋及其他不动产征收
（三）房地产征收的限制条件
1、只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的。
2、征收必需依照法律规定的权限和程序。
3、政府以征收的执行人身份出现，，以被征收房地产的客观市场价值对被征受人的损失予以公正赔偿。

二、房地产征用概述

（一）征用指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产行为。

征用的限制条件：
1、前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况，因此，征用仅适用于出现紧急情况时，平时不得采用。
2.征用应符合法律规定的权限和程序。
3、征用后应当将征用财产返还被征用人，并且给与补偿，但通常不及于可得利益的损失。

（二）征用的特征
1、征用必须是因紧急需要
2、国家必需依法行使使用权
3、不转移所有权
4、既适用于不动产也适用于不动产

三、征收与征用的异同
1、前提条件不同
2、适用对象不同
3、所有权转移不同
4、补偿有所不同

相关推荐：

2010年经济师考试网上辅导热招中!

查看关于经济师考试的更多信息>>

经济师考试辅导资料汇总>>

经济师考试模拟试题汇总>>

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页