中级经济师

房地产投资项目盈亏平衡分析

一、盈亏平衡分析的概念及基本原理

盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。在一定期间把成本分解成固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模型，进而对这一数学模型进行分析。这个数学模型的一般表达形式为：利润=销售收入—总成本—税金

二、固定成本与变动成本的分解

（一）固定成本和变动成本的分解
1、固定成本
2、变动成本

（二）固定成本与变动成本分解的方法
1、费用分解法
2、高低点法
3、回归分析法

三、线性盈亏平衡分析方法

（一）现行盈亏平衡分析的假设条件
①产量等于销售量，即当年生产的产品当年销售出去。
②产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数。③产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数。
④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。
⑤按单一产品计算，当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷摹喳化应保持一致。
⑥所采用的数据均为正常年份（即达到设计能力生产期）的数据。

（二）盈亏平衡点的计算
1．图解法
2．数学计算法

（三）盈亏平衡的评价原则
首先，盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险能力强，说明项目达到较低的年产量就可保本，当由于生产条件和市场需求发生变化而引起年产量减少，项目达不到设计生产能力时，项目可较大限度的承受由此带来的风险。其次，盈亏平衡点的值低，说明项目能取得较好的经济效益。从盈亏平衡点的计算公式可知。，盈亏平衡点的值低，说明项目单位产品售价高，单位产品成本低，显然项目盈利能力强。从图6-1也可看出，盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小。第三，盈亏平衡点值低，说明项目生命力强，有较高的竞争能力。盈亏平衡点低，在产品滞销、竞争激烈时，只要生产销售相对较少量的产品，就能保本，使项目能生存下去。

线性盈亏平衡分析方法简单明了，但这种方法在应用中也有一定的局限，主要表现在实际的生产经营过程中，收益和支出与产品产量之间的关系通常并非线性关系。

2010年经济师考试时间                    2010年经济师考试报名时间

（责任编辑：）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页