中级经济师

中级经济师考试房地产专业房地产征收征用单项选择题

1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(　)的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

2. 2004年3月14日，(　)作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(　)。

A.征收

B.拆迁

C.征用

D.安置

4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(　)。

A.征收只能以发展公共利益为目的

B.征收必须严格按照法律规定的权限和程序

C.征收可以以商业用途为目的

D.政府对被征收人的损失予以公平补偿

5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(　)。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要

B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿

C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意

D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(　)。

A.公共利益具有客观性

B.公共利益具共享性

C.公共利益具不确定性

D.公共利益具与被征收人利益的一致性

7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(　)制度。

A.外部审计

B.委员会评审

C.专家评审

D.内部会审

8. (　)批准的土地的，必须同时报国务院批准。

A.市级人民政府

B.地方人民政府

C.省级人民政府

D.县级人民政府

9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(　)。

A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准

D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批

10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(　)。

A.按照被征收土地的用途给予补偿

B.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等

C.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿

D.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费

11. 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由(　)以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级

B.市级

C.县级

D.以上都不对

12. 土地补偿费用归被征收土地的(　)所有。

A.农村集体经济组织

B.土地所有权人

C.土地使用权人

D.以上都不对

13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(　)。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿

C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人

14. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(　)日。

A.15

B.20

C.30

D.40

15. 15. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(　)申请复核评估。

A.市政府

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估部门

单项选择题答案

1

[答案]：A

[解析]：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材P24。

2

[答案]：A

[解析]：2004年3月24日，《中华人民共和国宪法》的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材P24。

3

[答案]：C

[解析]：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材P25。

4

[答案]：C

[解析]：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材P25。

5

[答案]：C

[解析]：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材P26。

6

[答案]：D

[解析]：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材P26-27。

7

[答案]：D

[解析]：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材P28。

8

[答案]：C

[解析]：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材P29。

9

[答案]：C

[解析]：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以C项错误。参见教材P29。

10

[答案]：A

[解析]：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据《土地饭管理法》规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材P30。

11

[答案]：C

[解析]：参见教材P31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

12

[答案]：A

[解析]：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材P31。

13

[答案]：C

[解析]：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材P31。

14

[答案]：C

[解析]：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材P33。

15

[答案]：D

[解析]：参见教材P34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。

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