初级经济师

21.房地产的有效需求是指(　)

a　边际需求

b.　有支付能力的需要

c.　居民需求

d.　在一定时期内，对房地产的最大需求

22.土地的经济供给(　)

a　完全无弹性

b.　受自然供给的制约

c.　不受自然供给的制约

d.　等于自然供给

23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，(　)

a　会拉动另一地区的房地产供给增加

b.　会带动另一地区的房地产需求增加

c.　会使另一地区的房地产需求减少

d.　不会拉动另一地区的房地产代给增加

24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是(　)

a　房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关

b.　房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统

c.　房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大

d.　房地产市场体系是封闭的，非统一的

25.下列公式中正确的是(　)

a　净收益=潜在毛收入-运营费用

b.　净收益=有效毛收入-运营费用

c.　有效毛收入=潜在毛收入-运营费用

d.　净收闪=潜在毛收入-有效毛收入

26.成本法估价中的成本应为(　)成本

a　估价对象的实际

b.　类似房地产的客观

c.　类似房地产的最低

d.　类似房地产的最高

27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是(　)

a　受居民收入水平的影响很大

b.　受供求的影响很大

c.　受区位的影响很大

d.　受政府的干预较多

28.下列价值中不随时间变化的是(　)

a　原始价值

b.　投资价值

c.　账面价值

d.　市场价值

29.　在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。这三个价格的关系为(　)

a　最低卖价≥成交价≥最高买价

b.　最高买价≥成交价≥最低卖价

c.　最低卖价≥最高买价≥成交价

d.　最高买价≥最低卖价≥成交价

30.下列公式中正确的是(　)

a　土地单价=楼面地价/容积率

b.　土地单价=楼面地价/建筑面积

c.　土地单价=楼面地价×容积率

d.　土地单价=楼面地价/土地面积

答案见11页

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（责任编辑：xy）

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