中级经济师

第二节供求理论

供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。房地产市场的波动，房地产价格(或租金，下同)水平的高低及其变动，从经济学上讲，是房地产的供给和需求两种力量共同作用的结果。其中，待租售的房地产(包括新开发的增量房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给面，房地产的消费者(即房地产购买者或承租者)形成了市场的需求面。其他一切因素对房地产价格的影响，要么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是通过同时影响房地产的供给和需求来实现的。从这种意义上讲，如果想知道某项政策措施或事件将如何影响房地产市场走向和房地产价格涨落，应首先分析它将如何影响房地产的供给和需求。

一、房地产需求

(一)房地产需求的概念

房地产需求是指消费者在特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。

(二)决定房地产需求量的因素

某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有以下几个。

(1)该种房地产的价格水平。

(2)消费者的收入水平。

(3)消费者的偏好。

(4)相关物品的价格水平。

(5)消费者对未来的预期。

(三)房地产需求曲线

房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系——某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

二、房地产供给

(一)房地产供给的概念

房地产供给是指房地产开发企业和拥有者(即房地产出售人或出租人，下同)在某一特定的时间内，在每一价格(或租金，下同)水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租，下同)的数量。房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

(二)决定房地产供给量的因素

某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有以下几个。

(1)该种房地产的价格水平。

(2)该种房地产的开发建设成本。

(3)该种房地产的开发技术水平。

(4)房地产歼发企业对未来的预期。

(三)房地产供给曲线

房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系——某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动

三、房地产均衡价格

在其他条件不变的情况下，需求曲线上的每一个点都是消费者愿意并且能够接受的房地产价格与数量的组合，供给曲线上的每一个点都是房地产开发企业或拥有者愿意而且能够提供的房地产数量与价格的组合。因为市场交易是自愿交易，或交易双方一致同意的交易，所以房地产市场交易价格和数量，必须是供求双方都愿意而且能够接受的价格和数量。

四、房地产供求与价格关系的特殊性

在理论上可把房地产的供求状况分为以下4种类型：①全国房地产总的供求状况。②本地区房地产总的供求状况。③全国同类房地产的供求状况。④本地区同类房地产的供求状况。

与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响的程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。

编辑推荐:

2018经济师考试准考证打印时间及入口

2018初中级经济师考试教材变化对比

2018年初中级经济师考试大纲汇总

（责任编辑：）

共5页,当前第2页  第一页  前一页  下一页