中级经济师

三、租金管理

(一)租金的构成要素和支付方式

租金是出租人因转让某种资产的使用权而获得的补偿和收益，即承租人因使用租赁物’件而支付给出租人的费用。租金直接关系到租赁业务各方的经济利益，因此，确定租金的金额和支付方式是融资租赁交易的关键问题之一。

租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，取决于租赁市场的供求关系。融资租赁每期租金的多少，一般取决于以下三个因素：一是设备原价及预计残值，包括设备购买价、运输费、安装调试费、保险费以及设备租赁期满后出售可得的收入;二是资金成本，即租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息;三是租赁手续费，即租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。通常，租金总额等于上述三个因素的总和。

支付方式也是影响租金水平的重要因素。租金的支付通常有以下三种分类方式：一是按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式;二是按在期初和期末支付，分为先付和后付;三是按每次支付额的大小，分为等额支付和不等额支付两种。在融资租赁实践中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金支付。

(二)租金的计算方法

租金的计算方法很多种，常见的有年金法、附加率法、成本回收法、浮动利率租金计算法、不规则租金计算法等3在我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。年金法是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。而所谓等额年金法，是以现值理论为基础，从租赁开始的那个年份起，每隔一段日寸间向出租人支付等额租金的一种租金支付方式。承租人定期支付等额租金，租赁期满，出租人收取的租金现值总额应正好等于租赁设备的本利之和。

(三)租金的影响因素

影响租金的因素一般有以下几种：

(1)租赁期限。租期的长短，决定了租金支付年限的长短。租期越长，承租人占用出租人资金的时间就越长，出租人承受的利息负担就越重，因此，在出租人通过租金形式回收利息的情况下，租期越长，租赁费用的总额会越大。

(2)计算方法。同一笔租赁交易，不同的租金计算方法会直接影响租金总额的大小。

(3)利率。在租赁设备总成本一定的情况下，利率是影响租金总额最重要的因素。在固定利率条件下，若其他因素不变，利率越高，租金总额越大，反之相反;在浮动利率条件下，若其他因素不变，基准利率加上利差之和越高，当期的租金越大，反之相反。

(4)付租间隔期。一般情况下，租金支付的间隔期越长，承租人占用出租人资金的时间就越长，应支付给出租人的利息就越多，从而租金总额将越大。

(5)保证金的支付数量和方式。保证金是出租人为了减少出租资产的风险而向承租人预收的一笔资金。承租人在租赁开始日按租赁资产价款的一定比例支付保证金。一般情况下，支付的保证金越多，租金总额越小;反之则越大。

(6)营业费用。对于经营租赁，由于出租人能从规模经济中得到好处，从而可以按比承租人更低的成本来维修和保养租赁资产，所以一般由出租人承担营业费用，出租人可以选定较低的租金形式，把部分节约下来的费用转让给承租人，以促成租赁交易;对于融资租赁，承租人一开始就将租人的设备作为自己‘的资产，相应的也要负担设备的维修、保养费用，这可以防止出租人将营业费用作为较高的租金全部转移给承租人，减轻不合理的经济负担。(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，租金总额较少;相比之下，期末付租的租金要相对较高。

(8)计息日和起租日。由于计息日和起租日的确定方法不同，两者之间的时间间隔也不同，利息累积将存在差异，进而对租金总额将产生影响。

此外，税收、支付币种及汇率的变动等因素也会对租金的计算产生一定的影响。

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