初级经济师

第 41 题

预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避

B.风险组合

C.风险转移

D.风险自留

正确答案：C,

第 42 题

消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

正确答案：B,

第 43 题

借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到()以上。

A.1000万

B.5000万

C.2亿

D.5亿

正确答案：D,

第 44 题

某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。

A.500

B.489.36

C.497.56

D.500.21

正确答案：A,

第 45 题

关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是()。

A.避强定位策略的缺点是有较大的风险

B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应

C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品

D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置

正确答案：B,

第 46 题

下列不属于资金的时间价值产生的原因的是()。

A.投资收益

B.时间风险

C.政治风险

D.通货膨胀

正确答案：C,

第 47 题

()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A.取得的划拨土地使用权

B.出让方式取得的土地使用权

C.转让方式取得的土地使用权

D.租赁方式取得的土地使用权

正确答案：A,

第 48 题

有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为()。

A.技术转用或使用收入

B.资产处置收益分配

C.租赁费收入

D.实分利润

正确答案：B,

第 49 题

全部用于出租、自营的商用房开发贷款的贷款期限一般不超过()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

正确答案：D,

第 50 题

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于()。

A.生产观念

B.产品观念

C.推销观念

D.市场营销观念

正确答案：D,

第 51 题

王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于()。

A.核心家庭

B.主干家庭

C.联合家庭

D.其他家庭

正确答案：B,

第 52 题

()是风险分析的第一步。

A.风险识别

B.风险估计

C.风险评价

D.风险应对

正确答案：A,

第 53 题

城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税额标准为()。

A.每平方米1.50～30.00元

B.每平方米1.20～24.00元

C.每平方米0.90～18.00元

D.每平方米0.60～12.00元

正确答案：A,

第 54 题

房地产开发项目工程招标文件不包括()。

A.评标委员会组成人员

B.工程量清单

C.合同专用条款

D.合同通用条款

正确答案：A,

第 55 题

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权’

正确答案：D,

第 56 题

下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是()。

A.独立方案

B.寿命期不同的互斥方案

C.单一投资方案

D.混合方案

正确答案：B,

第 57 题

房地产投资信托基金起源于()。

A.美国

B.日本

C.英国

D.澳大利亚

正确答案：A,

第 58 题

物业服务企业的最低等级的注册资本为()。

A.100万元以上

B.300万元以上

C.500万元以上

D.50万元

正确答案：D,

第 59 题

下列不属于土地开发成本的是()。

A.土地使用权出让金

B.城市基础设施建设费

C.土地使用权取得税费

D.建筑安装工程费

正确答案：D,

第 60 题

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.成交价格

B.预期未来收益

C.生产成本

D.预期价格涨落

正确答案：B,

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