初级经济师

第 21 题

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

A.土地费用

B.建安费用

C.公建费用

D.销售费用

正确答案：A,

第 22 题

在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。

A.增加

B.减少

C.不变

D.不确定

正确答案：B,

第 23 题

对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。

A.申请项目核准的依据

B.项目投资决策的依据

C.筹集建设资金的依据

D.前期阶段规划设计工作的依据

正确答案：D,

第 24 题

全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。

A.投资估算表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表

正确答案：C,

第 25 题

城镇土地使用税的征收范围不包括()。

A.城市

B.行政村

C.建制镇

D.工矿区

正确答案：B,

第 26 题

下列说法错误的是()。

A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样

B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等

C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资

D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量

正确答案：C,

第 27 题

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。

A.20%

B.22%

C.25%

D.28%

正确答案：C,

第 28 题

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权

正确答案：A,

第 29 题

(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

正确答案：B,

第 30 题

房地产税收最基本的功能是()。

A.调节收入水平

B.保障财政收入

C.发挥经济杠杆的调节作用

D.抑制房地产投机行为

正确答案：B,

第 31 题

需求导向定价法的理论基础是()。

A.价值理论

B.市场理论

C.差异理论

D.效用理论

正确答案：D,

第 32 题

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。

A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B.支付处分抵押建设用地使用权的费用

C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

正确答案：B,

第 33 题

某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。

A.5.34

B.6.45

C.7.26

D.8.07

正确答案：D,

第 34 题

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

正确答案：C,

第 35 题

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。

A.3

B.5

C.7

D.9

正确答案：C,

第 36 题

(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。

A.偿还抵押权人的债权本息

B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

C.支付处分抵押建设用地使用权的费用

D.缴纳相关税费

正确答案：C,

第 37 题

按是否有获利机会，投资风险可分为()。

A.纯粹风险和投机风险

B.静态风险和动态风险

C.基本风险和特定风险

D.系统风险和非系统风险

正确答案：A,

第 38 题

建设用地使用权出租的程序是()。

A.申请→办理登记→审批→签订合同

B.申请→审批→签订合同→办理登记

C.办理登记→申请→审批→签订合同

D.办理登记→审批→申请→签订合同

正确答案：B,

第 39 题

由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。

A.长期性

B.多样性

C.安全性

D.政策性

正确答案：C,

第 40 题

()一般应用于政府工程或规模较大的工程。

A.公开招标

B.邀请招标

C.不定向议标

D.定向议标

正确答案：A,

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