中级经济师

61. 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括( )。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

D.厂商和消费者都是经济人

E.平原上货物流动不受关税或非关税壁垒的限制

参考答案：A,B,D,E,

62. 下列关于城市职能和性质的表述中，正确的是( )

A.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分

B.城市职能概念的着眼点是城市的非基本活动部分

C.城市性质是城市主要职能的概括和体现

D.城市性质是城市发展能力的概括和体现

E.城镇化是乡村转变为城市的一种复杂过程

参考答案：A,C,E,

63. 下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有( )

A.住宅、

B.货运汽车生产车间

C.大型歌舞厅

D.酒店

E民办学校

参考答案：B,E,

64. 下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是( )。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家

D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格

E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

参考答案：A,B,E,

65. 一个项目的竞争力体系包括( )等。

A.资源优势

B.产品优势

C.交通优势

D.品牌优势

E.景观优势

参考答案：A,B,D,

66. 资金具有时间价值的主要原因是( )

A.通货膨胀

B.承担风险

C.税率变动

D.资产折旧

E.汇率变动

参考答案：A,B,

67. 根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为( )。

A.净现金流量

B.初始投资现金流量

C.经营现金流量

D.累计现金流量

E.终结现金流量

参考答案：B,C,E,

68. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案：B,C,D,E,

69. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

A.有利于投资者把握最佳的投资机会

B.有利于投资者选择最优的投资方案

C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

E.有利于增强投资者的市场竞争能力

参考答案：A,B,C,

70. 对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

参考答案：A,B,C,E,

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（责任编辑：xy）

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