中级经济师

16.下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是()。

A.互换的标的物必须都是建设用地使用权

B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权

C.互换后的建设用地使用权人不发生变化

D.互换的建设用地使用权应当是等值的

[答案]B

[解析]建设用地使用权转让的方式。书第49页。

17.建设用地使用权抵押时，()。

A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押

C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

[答案]B

[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。

18.处分抵押的土地使用权所得的金额，应首先支付的费用是()。

A.偿还抵押权人的债权本息及其支付违约金

B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费

C.处分抵押的建设用地使用权的费用

D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

[答案]C

[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。

19.房地产市场调研应遵循客观性与()原则。

A.科学性

B.局部性

C.主观性

D.统一性

[答案]A

[解析]房地产市场调研的原则。书第61页。

20.消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的()。

A.主体

B.动力

C.保障

D.结果

[答案]B

[解析]房地产市场需求的三要素。书第64页。

21.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。

A.消费行为

B.消费环境

C.消费群体

D.消费能力

[答案]A

[解析]房地产市场需求调研的主要内容。书第64页。

22.房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和(D)两方面内容。

A.组织

B.个人

C.机构

D.产品

[答案]

[解析]房地产市场竞争者调研。书第65页。

23.()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行为

[答案]A

[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。

24.房地产细分市场可行性评估包括()。

A.细分市场的可衡量性

B.细分市场的增长性

C细分市场的可盈利性

D.细分市场的可进入性

[答案]C

[解析]房地产细分市场可行性评估。书第87-88页。

25.消费目的通常不包括()。

A.自用

B.公用

C.他用

D.投资置业

[答案]B

[解析]房地产客户需求特征的分析。书第89-90页。

26.()是房地产开发项目产品定位的基础。

A.市场化原则

B.持续性原则

C.差异化原则

D.前瞻性原则

[答案]A

[解析]房地产开发项目产品定位的原则。书第93页。

27.项目处于知名学校附近，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类

B.生态居住类

C.商业及商业服务类

D.居住类和生活服务类

[答案]A

[解析]确定产品定位的方案。书第95页。

28.按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告

B.投资策划报告

C.广告策划报告

D.全程策划报告

[答案]A

[解析]按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。书第95-96页。

29.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。

A.成本利润率

B.销售利润率

C.利息备付率

D.内部收益率

[答案]D

[解析]房地产投资项目经济评价指标体系。书第124页。

30.下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率

[答案]C

[解析]财务内部收益率的概念。书第125页。

（责任编辑：xy）

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