中级经济师

46.基于效用原理的房地产定价方法是()。

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.竞争导向定价法

D.比较定价法

[答案]B

[解析]房地产定价的基本方法。书第195-196页。

47.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()

A.调整楼宇基价

B.提高前期付款的比例

C.增大楼层之间的差价

D.增大朝向之间的差价

[答案]B

[解析]房地产定价策略。书第197-198页。

48.房地产公共关系促销的实质是()。

A.通过给予顾客优惠促进销售

B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

C.在扩大企业影响的基础上促进销售

D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

[答案]C

[解析]公共关系推广的含义。书第208页。

49.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()

A.323

B.275

C.273

D.258

[答案]B

[解析]交易情况修正。书第212-213页。

50.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

[答案]B

[解析]交易情况修正。书第212-213页。

51.某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/m2取得的，建筑安装工程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

[答案]D

[解析]成本法的基本公式。书第218-219页。

52.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于()

A.物质折旧

B.功能折旧

C.有形损耗

D.经济折旧

[答案]D

[解析]建筑物折旧的求取。书第221-223页。

53.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。

A.业主大会定期会议

B.业主大会临时会议

C.首次业主大会会议

D.业主委员会会议

[答案]C

[解析]业主委员会的职责。书第241页。

54.制定物业管理规约的主体是()。

A.全体业主

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业建设单位

[答案]A

[解析]管理规约的概念。书第245页。

55.在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。

A.公开

B.公平

C.公正

D.诚实信用

[答案]D

[解析]物业管理招投标的原则。书第249-250页。

56.下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是()。

A.特约服务

B.专项维修资金的管理与使用

C.物业管理用房

D.双方的权利义务

[答案]A

[解析]物业服务合同的主要内容。书第254-255页。

57.在房地产抵押货款关系中，提供抵押房地产的一方，称为(）。

A.货款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押权人

[答案]C

[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。

58.某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近()元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

[答案]D

[解析]等额还款抵押贷款中每月还款的构成。书第278页。

59.住房公积金贷款在本质上是一种()。

A.委托贷款

B.信用贷款

C.基金贷款

D.信托贷款

[答案]A

[解析]公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。

60.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性

B.房地产信托投资具有较高的收益性

C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性

D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性

[答案]D

[解析]房地产信托的特点。书第283页。

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