中级经济师

子母选择题(共4题，共40.00分)

81.

从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，从而2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易示例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。

实例ABCDE

成交价格51005800520053005000

成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

交易情况2%21%00-3%

区位状况0-3%3%1%0

权益状况-2%02%-1%-1%

交易实物-4%-5%-2%2%1%

注：房地产状况的三方面因素产生的作用程度相同

81. 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

A.估价时点

B.委托估价日期

C.实地查勘日期

D.估价作业日期

82. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

A.交易日期

B.交易情况

C.区位状况

D.权益状况

83.如果选择3个作为可比实例，以上( )不符合作可比实例。

A. 交易实例A

B. 交易实例B

C. 交易实例C

D. 交易实例D

84.求取估价对象的价格采用的公式是( )

A. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

B. 可比实例价格=估价对象价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

C. 估价对象价格=可比实例价格?交易情况修正系数?交易日期调整系数?房地产状况调整系数

D. 估价对象价格=可比实例价格?(交易情况修正系数 交易日期调整系数 房地产状况调整系数)

85.可比实例A的交易情况修正系数为( )

A. 102/100

B. 98/100

C. 100/102

D. 100/98

86.如果该家庭贷款24万元，年利率为6%，贷款期20年，不采用等额还款方式，而采用等本金还款方式，则第21个还款期的还款额中，偿还的本金为(

)元。

A. 1000

B. 1750

C. 2250

D. 1975

87. 房地产交易中的特殊交易情形包括( )

A.交易双方曾经有过业务联系

B.购买相邻房地产

C.交易税费全由买方承担

D.卖方不了解市场行情

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

第5小题:A B C D

第6小题:A B C D

第7小题:A B C D

参考答案：1:A 2:B 3:D 4:A 5:D 6:A 7:BCD

82.

某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。

根据题意回答下列问题

88.在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。

A.项目所在地区同类房地产价格

B.房地产商品需求价格弹性

C.地区代理商的数量、素质

D.房地产市场供求状况的变化趋势

89.项目若采用成本加成定价法定价，企业预期成本利润率为25% ，则项目的最低售价不得低于( )元/平方米。

A.4000

B.4400

C.4444

D.4600

90.该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有( )等特点。

A.委托方协调工作量大

B.谁先代理成功谁取得佣金

C.佣金结算简单

D.代理成本低

91.该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有( )。

A.法定代表人经历

B.营销经验和业绩

C.营销网络

D.代理费用

第1小题:A B C D

第2小题:A B C D

第3小题:A B C D

第4小题:A B C D

参考答案：1:ABD 2:C 3:AB 4:BCD

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（责任编辑：xy）

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