中级经济师

契税

一、契税概述

契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。
‘契税具有下列基本特点：①属于财产税。②实行一次性征收。③由土地、房屋权属的承受人缴纳。④各地的税率可能不同。

二、契税的纳税人

契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属时，承受被转移土地、房屋权属的企业、单位和个人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业，事业单位、社会团体、国家机关、部队、其他单位，个体工商户和其他个人。

三、契税的计税依据和税率

（一）契税的计税依据

契税的计税依据分为下列三种情况：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。②土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。③土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交換土地使用权；房屋的价格的差额。

（二）契税的税率

四、契税的应纳税额计算

契税应纳税额韵计算公式为：应纳税额=计税依据×适用税率

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