中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

案例分析题(三)

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

89. 评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

[答案]B

[解析]收益法的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第223页。

90. 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

[答案]A

[解析]收益法的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第224-227页。

91. 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

[答案]B

[解析]收益法的计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第224-227页。

92. 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

A.37

B.38

C.39

D.40

[答案]A

[解析]建设用地使用权出让的特征。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第39-40页。

案例分析题(四)

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

93. 该房地产开发公司可以采取的招标方式有( )。

A.公开招标

B.秘密招标

C.邀请招标

D.直接指定

[答案]AC

[解析]物业管理招投标的方式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第250页。

94. 物业管理招标投标的原则有( )。

A.公开、公平、公正

B.等价有偿

C.诚实信用

D.保护弱者

[答案]AC

[解析]物业管理招投标的原则。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第249-250页。

95. 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。

A.该房地产开发公司的名称、地址

B.应邀招标的物业服务企业

C.获取招标文件的办法

D.甲住宅小区的基本情况

[答案]B

[解析]物业管理招标的程序。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第251-252页。

96. 评标委员会的下列做法中，错误的有( )。

A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

B.否决所有投标

C.向招标人提交书面评标报告

D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

[答案]AD

[解析]物业管理招标的程序。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第251-252页。

案例分析题(五)

张某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。张某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。张某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计张某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。张某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。张某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

97. 张某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

A.11

B.15

C.18

D.20

[答案]D

[解析]可缴存的住房公积金总额。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第282页。

98. 张某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

A.11

B.15

C.18

D.25

[答案]B

[解析]公积金的最高贷款额度。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第282页。

99. 张某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。

A.建造自住住房

B.大修自住住房

C.购买房地产债券或股票

D.翻建自住住房

[答案]ABD

[解析]公积金个人住房贷款的含义。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第280-281页。

100. 若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给张某的赔偿额度为( )万元。

A.46.6

B.50.0

C.53.3

D.64.0

[答案]C

[解析]房地产重复保险的损失赔偿计算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第288-289页。

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（责任编辑：中大编辑）