中级经济师

中级经济师考试房地产专业房地产征收征用多项选择题

1. 征收和征用的共同点包括(　)。

A.强制性

B.补偿性

C.所有权转移情况

D.前提条件

E.适用对象

2. 公共利益的特点有(　)。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是可以明确界定的

D.公共利益与国家利益或政府利益是一致的

E.公共利益是不确定的

3. 我国实行土地公有制，土地只能为(　)所有。

A.外资企业

B.个人

C.国家

D.农民集体

E.私人企业

4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定(　)。

A.《土地管理法》

B.《房屋征收条例》

C.《中华人民共和国宪法》

D.《中华人民共和国物权法》

E.《建设用地审查报批管理办法》

5. 征用不同于征收，征用的特征体现在(　)。

A.征用必须是因紧急需要

B.征用必须基于公共利益的需要

C.国家必须依法行使征用权

D.可以转移所有权

E.只适用于不动产

6. 根据新出台的《房屋征收管理条例》的规定，以下(　)属于公共利益用地。

A.保障性安居住房用地

B.危旧房改造

C.市政公共事业用地

D.防灾减灾用地

E.解决就业的项目用地

7. 公共利益具有(　)特征。

A.公共利益是客观的

B.公共利益是共享的

C.公共利益是不确定的

D.公共利益是确定的

E.共同利益不同于国家利益或政府利益

8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(　)。

A.所有农田

B.所有基本农田

C.基本农田以外的耕地超过35公顷的

D.其他土地超过70公顷的

E.基本农田以外的其他土地超过35公顷的

9. 集体土地征收的一般程序是(　)。

A.申请

B.审查

C.竞地

D.批准

E.公告

10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(　)。

A.县级人民政府批准征收农地20亩

B.省级人民政府批准征收非基本农田10亩

C.先办立项后征地

D.一般建设项目分期征地

E.乡镇政府批准征收四荒

11. 集体土地征收后的征地补偿费用包括(　)。

A.安置补助费

B.地上附着物补偿费

C.土地补偿费

D.安置补偿费

E.青苗补偿费

12. 2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了(　)征地审批权。

A.省级以下地级人民政府

B.省级以下市级人民政府

C.县级人民政府

D.省级人民政府

E.国务院

13. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是(　)。

A.入股分红安置

B.保障安置

C.异地移民安置

D.货币安置

E.重新择业安置

14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定(　)。

A.供地方案

B.土地征用方案

C.补充耕地方案

D.征收土地方案

E.农用地转用方案

15. 在国有土地征收的评估中，如房地产估价机构出具了有重大差错的评估报告，则应(　)。

A.责令限期改正

B.对房地产估价机构处以1万元以上3万元以下的罚款

C.可记入该估价师的信用档案

D.情节严重的，吊销营业执照

E.造成损失的，承担赔偿责任

多项选择题答案

1

[答案]：AB

[解析]：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材P26。

2

[答案]：ABE

[解析]：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项D有误。参见教材26-27。

3

[答案]：CD

[解析]：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材P24。

4

[答案]：AB

[解析]：《土地管理法》和《房屋征收条例》分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材P25。

5

[答案]：AC

[解析]：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材P25。

6

[答案]：ABCD

[解析]：记清公共利益的五类。参见教材P26

7

[答案]：ABCE

[解析]：本题考查公共利益的特点。参见教材P26-27。

8

[答案]：BCD

[解析]：国务院批准的项目：①所有的基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材P29。

9

[答案]：ABDE

[解析]：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材P27。

10

[答案]：AE

[解析]：本题考查土地征收的审批。新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。参见教材P29。

11

[答案]：ABCE

[解析]：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材P30。

12

[答案]：ABC

[解析]：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的《土地管理法》从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材P29。

13

[答案]：BD

[解析]：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材P30。

14

[答案]：ACDE

[解析]：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材P28。

15

[答案]：ACE

[解析]：B对单位处以5万元-20万元的罚款;D情节严重的，吊销资质证书，非营业执照。

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