中级经济师

31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。

A.资本结构的变化对未来收益产生影响

B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

C.承包商对项目控制与管理能力

D.通货膨胀及不可预料事件的发生

参考答案：A

32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

参考答案：C

33.

某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9(

)

A.55.7%

B.57.2%

C.61.6%

D.63.8%

参考答案：D

34.

某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为(

)万元。

A.128.88

B.132.54

C.141.63

D.146.86

参考答案：A

35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )

A.预付年值

B.普通年值

C.期初年值

D.永续年值

参考答案：B

36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

A. 将风险损失摊销计入成本

B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿

C. 与非保险业的其他人签订合同

D. 建立内部风险基金

参考答案：C

37.

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为(

)元。

A.11 896

B.13 896

C.15 544

D.21 424

参考答案：C

38. 如上题，若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。

A.172 858

B.182 786

C.192 858

D.201 006

参考答案：D

39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。

A.项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程现划许可证

参考答案：C

40. 某跨江项目考虑两个建设方案，A方案是建造一座桥，B方案是轮渡，则两个方案的关系是( )。

A.独立方案

B.现金流量相关方案

C.混合方案

D.互补方案

参考答案：B

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（责任编辑：xy）

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