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物业服务合同

一、物业服务合同的含义
物业服务合同是指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供对屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

二、物业服务合同的主要内容
(1)物业管理事项。
(2)物业服务质量。
(3)物业服务费用。
(4)双方的权利义务。
(5)专项维修资金的管理与使用。
(6)物业管理用房。
(7)合同期限。
(8)违约责任。

三、物业服务合同的特征
(1)物业服务合同属无名合同。
(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同。
(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。(4)物业服务合同属于劳务合同。5物业服务合同通常属于集体合同。(6)物业服务合同受到较多的国家干预

四、物业服务合同的种类
（一）前期物业服务合同善
(1)由建设单位和物业服务企业签订。
(2)过渡性。
(3)附终止条件的合同。
（二）物业服务合同
（三）前期物业服务合同与物业服务合同的区别
(1)合同主体不同。
(2)合同签订的时间不同。
(3)合同的有效期限不同

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