中级经济师

71. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

A.收益法

B.净年值法

C.净现值法

D.净终值法

E.追加投资收益率法

参考答案：B,C,D,E,

72. 下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有( )

A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

B.房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

C.房地产投资风险不但存在着风险虽是，同时也存在着风险报酬

D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

E.同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果

参考答案：A,C,D,E,

73. 下列中属于房地产投资项目本身的不确定性来源的是( )。

A.资金筹措方式与来源

B.工程价款估算或结算错误

C.合同条款的错误与混乱

D.技术和工艺的变革

参考答案：A,B,C,

74. 房地产企业在组织市场营销的过程中，可以自主控制和加以设计的市场营销要素有( )。

A.市场

B.产品

C.价格

D.促销

E.渠道

参考答案：B,C,D,E,

75. 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有( )。

A.发出招标公告或邀清函

B.发售招标文件

C.评标委员会向投标人介绍评标方法

D.对投标人进行资格审杳

E.与承包商协商工期和付款方式

参考答案：A,B,D,

76. 采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后才可视为估价对象的价值

A.交易情况修正

B.调查核实

C.公开披露

D.交易日期调整

E.房地产状况调整

参考答案：A,D,E,

77. 房地产证券化具有( )等特点。

A.动产化

B.细分化

C.流动化

D.规模化

E.风险分散化

参考答案：A,B,C,E,

78. 房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括( )等。

A.贷款日常维护服务机构

B.评估机构

C.律师事务所

D.担保公司

E.监管机构

参考答案：A,B,C,

79. 在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 ( )。

A.抵押物价值的大小

B.抵押物权证的真伪

C.抵押物的面积

D.抵押人的信誉

E.抵押物是否已经抵押

参考答案：B,E,

80. 房地产税收的基本职能包括( )。

A.保障财政收入

B.筹集公共建设资金

C.发挥经济杠杆的调节作用

D.杜绝房地产投机行为，维护市场秩序

E.调节收入水平，缩小贫富差距

参考答案：A,B,C,E,

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（责任编辑：xy）

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