中级经济师

为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们特地为您汇编了2012年中级经济师考试模拟试题，希望对您有所帮助!!

71. 房地产投资具有( )等特点。

A.投资品种的多样性

B.投资收益的稳定性

C.投资价值的附加性

D.投资变现的便利性

E.投资区域的差异性

[答案]ACE

[解析]房地产投资的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第100-102页。

72. 下列关于内部收益率的说法中，正确的有( )。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率

C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

[答案]ABD

[解析]财务内部收益率的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第125页。

73. 房地产开发项目工程设计的管理模式包括( )。

A.业主直接管理模式

B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

D.业主委托项目(工程)管理管理模式

E.业主委托监理管理管理模式

[答案]ABD

[解析]房地产开发项目工程设计的管理模式。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第165页。

74. 房地产市场营销具有( )的特点。

A.差异性

B.广泛性

C.局限性

D.环境相关性

E.有限性

[答案]ABD

[解析]房地产市场营销的特点。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第187页。

75. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的(　BDE)。

A.先进性

B.可控性

C.社会性

D.适应性

E.经济性

[答案]BDE

[解析]房地产销售渠道选择的原则。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第191页。

76. 房地产开发企业定价目标应当根据( )等方面综合考虑确定。

A.自身的财务和经营状况

B.竞争者的财务和经济状况

C.商品房的特点

D.竞争者的盈利情况

E.市场状况

[答案]ACE

[解析]房地产定价的目标。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第194页。

77. 编制房地产广告预算的基本方法有( )等。

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

[答案]ACE

[解析]房地产广告的预算。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第200-201页。

78. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

[答案]AB

[解析]收益法的影响因素。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第223-224页。

79. 下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人

B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶

C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

D.房屋登记簿记载的房屋所有权人

E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

[答案]ACD

[解析]业主的概念。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第238页。

80. 个人住房货款合同履行过程中，发生( )等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

A.借款人不按期归还借款本金

B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

C.借款人未按期支用货款

D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款

E.借款人不按期归还利息

[答案]ABDE

[解析]房地产抵押贷款概述。2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》第266页。

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（责任编辑：中大编辑）