初级经济师

46、物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

答案：A

解析：物业管理活动遵循等价交换原则，属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。

47、按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是( )。

A.建筑物外墙清洗 B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗 D.物业档案资料管理

答案：C

解析：物业管理公共服务的内容主要包括：①房屋及设施设备管理，是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造;②物业环境管理，包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务;③公共秩序维护管理，是指在物血管理区城内，物业服务企业在政府有关部门的指导下，协助进行的公共安全防范和公共秩序维护等管理活动;④档案管理，是指在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动;⑤客户管理，是指通过客户沟通、投诉处理和满意度调查等手段，不断改进工作，提升服务水平，获取更大经济效益的行为c选项A属于环境管理中的清洁卫生管理;选项B属于房屋及设施设备管理;选项D属于档案管理。

48、下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是( )。

A.建立消防安全制度 B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练 D.配置消防中队车辆

答案：D

解析：物业公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。其中，公共秩序维护管理包括公共安全防范管理、消防管理和车辆停放管理等方面内容。而消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。

49、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。

A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业施工单位 D.物业所有权人

答案：C

解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由物业建设单位负责物业管理服务的招标组织工作;业主大会已经成立的，由业主大会负责实施物业管理权的招标组织工作。

50、根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管 理的部门是( )。

A.国务院建设主管部门 B.省、自治区人民政府建设主管部门

C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市人民政府房地产主管部门

答案：C

解析：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，具体如下：①国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理;②省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;③直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督;④设区的市人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

51、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。

A.效力大小不同 B.制定主体不同

C.生效方式不同 D.适用阶段不同

答案：A

解析：临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有：①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

52、根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由( )交纳。

A.购房人 B.购房人或售房单位

C.购房人和售房单位 D.售房单位

答案：C

解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。

53、下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是( )。

A.按件收取 B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取 D.按不动产价款的比例收取

答案：A

解析：《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

54、不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是( )。

A.抵押权 B.建设用地使用权

C.宅基地使用权 D. 土地承包经营权

答案：D

解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的情形：①依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记;②非依法律行为而发生的物权的情形，主要有：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继

承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力;因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;③一些特殊的物权，如土地承包经营权等。

55、房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权( )登记。

A.初始 B.转移 C.变更 D.更正

答案：A

解析：依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。

56、我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是( )。

A.《中华人民共和国土地管理法》 B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 D.《中华人民共和国民法通则》

答案：B

解析：《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

57、土地登记簿应加盖( )印章。

A.人民政府 B.人民代表大会

C.土地登记机构 D.国土资源行政主管部门

答案：A

解析：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，应加盖人民政府印章。土地登记簿采用电子介质的，应每天进行异地备份。县级以上人民政府国土资源行政主管部门应加强土地登记结果的信息系统和数据库建设，实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。

58、房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起( )内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A. 10日 B. 15日 C. 1个月 D. 3个月

答案：D

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，登记机构应不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。

59、房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明 的土地面积是指( )。

A.规划建设用地面积 B.规划用地面积

C.规划建设净用地面积 D.代征城市公共用地面积

答案：B

解析：规划用地面积通常称为总用地面积，是指房地产开发项目获得立项批准后，取得的建设用地规划许可证中所标明的土地面积，包括规划建设用地面积和代征城市公共用地面积，即：规划用地面积=规划建设用地面积+代征城市公共用地面积。

60、下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是( )。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋 D.单位集资合作建造的房屋

答案：C

解析：有下列情形之一的，房屋登记机构不予登记：①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;⑤房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;⑥房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

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