初级经济师

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2012年度全国经济专业技术资格考试 《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题

一、经济师单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、房地产是实物、权益和( )的结合体。

A.质量 B.功能 C.区位 D.环境

答案：C

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、《中华人民共和国物权法》把物分为动产和( )两大类。

A.不动产 B.房地产 C.建筑物 D_物业

答案：A

解析：在法律上，通常把财产或者物，分为不动产和动产两大类。《中华人民共和国物权法》第二条规定，本法所称物，包括不动产和动产。

3、下列关于土地范围的说法中，正确的是( )。

A. 土地是一个平面 B.土地是一个三维立体空间

C.土地的范围不包括地下空间 D. 土地的范围不包括地上空间

答案：B

解析：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

4、房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有( )的特性。

A.独一无二 B.价值最大 C .寿命长久 D.易受限制

答案：A

解析：独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处。房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

5、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称

为( )。

A.不可能移动性 B.保值增值性

C.难以变现性 D.易受限制性

答案：C

解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。

6、下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

A.所有权 B.抵押权 C.租赁权 D.地役权

答案：B

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D,属于他物权。选项C、D)，属于用益物权，选项B属于担保物权。

7、下列房地产权利中，不属于用益物权的是( )

A.建设用地使用权 B.土地承包经营权

C.地役权 D.抵押权

答案：D

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

8、按照三次产业分类法，房地产业属于( )

A.第二产业 B.三产业

C.物质生产部 D.基础产业

答案：B

解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。房地产业属于第三产业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育、卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。

9、某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。

A.农民集体 B.该市政府 C.国家 D.各大学共同

答案：C

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

10、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是( )。

A.矿藏、森林、草原 B、水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地 D、森林、水流、荒地

答案：C

解析：农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第九条规定，矿藏、水流、森林、山岭、萆原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

11、下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是( )。

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

答案：D

解析：选项D,协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

12、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是( )。

A、-般有使用期限的限制 B.无需缴纳拆迁补偿等费用

C、在一定条件下可以转让、出租、抵押 D.仅限于该建设用地使用权人自用

答案：C

解析：选项A,以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制;选项B,划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式;选项D,除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

13、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限( )。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限

B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定

C、没有限制，

D、不超过30年

答案：C

解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

14、下列建设用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地 B.某核电站建设用地

C.某国有企业办公楼建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地

答案：C

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

15、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。

A.40 B. 50 C. 60 D. 70

答案：B

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

（责任编辑：xy）