中级经济师

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经济师考试中级建筑专业知识辅导：建设工程施工合同及相关的主要合同

第二节 建设工程施工合同及相关的主要合同

2.1建设工程施工合同

2.1.1建设工程施工合同的概念

建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等内容，明确双方权利、义务关系的协议。

施工合同是建设工程合同的一种，是有偿合同、双务合同、诺成合同、要式合同。

【例题·单选题】(典型例题)按合同的分类，施工合同合同不属于( )

A. 双务合同 B. 有偿合同 C. 诺成合同 D. 不要式合同

答案：D

2.1.2建设工程施工合同的特点：5个

1.合同标的的特殊性

2.合同履行期限的长期性

3.合同风险较大

4.合同内容复杂

5.建设工程施工合同涉及面广

2.1.3建设工程施工合同示范文本组成(国家建设部和国家工商行政管理局于1999年12月24日颁发了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)

三个部分：协议书、通用条款、专用条款

一般有三个附件：承包人承揽工程项目一览表;发包人供应材料设备一览表;房屋建筑工程质量保修书

1.协议书

2.通用条款

3.专用条款

专用条款的序号与通用条款相同，是对通用条款的具体化、补充和修改

2.1.4建设工程施工合同的内容

关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款。

2.2工程建设合同货物采购合同

2.2.1工程建设项目货物采购合同的概念与特点

1. 工程建设项目货物采购合同的概念

是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现工程项目的材料与设备的买卖、设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

属于买卖合同

2.建设工程项目货物采购合同的特点

1)建设工程项目货物采购合同的当事人

2)建设工程项目货物采购合同的标的

3)建设工程项目货物采购合同的内容

4)货物供应的时间

2.2.2工程建设项目材料采购合同

1.材料采购合同的主要内容

属于买卖合同。包括：13个方面

2.订购产品的交付

1)交付方式：采购方按约定地点提取货物、供货方送达指定地点

2)交货期限：货物交接的具体时间，自行约定

3.交货检验

1)交货检验的依据

2)交货数量检验

3)交货质量检验

4.材料采购合同双方的违约责任

1)供货方的违约责任

(1)未能按合同约定交付货物：不能供货和不能按期供货两种

(2)交货数量与合同不符：多交或少交

(3)交货质量缺陷问题的处理

(4)供货方的运输责任

2)采购方的违约责任

(1)不按合同预定接受货物

(2)逾期付款

(3)货物交接地点错误的责任问题

2.2.3工程建设项目设备采购合同

1.设备采购合同的主要内容

大型设备采购合同的标的物可能是非标产品，需加工定做，属于承揽合同范畴

2.合同条款的主要内容

3.主要附件

4.承包的工作范围：8项

5.设备采购合同双方的义务

1)设备制造期内双方的义务

2)货物交付期双方当事人的义务和责任

6.设备安装验收

1)供货方的现场服务

派出必要的现场服务人员;进行技术交底;安装、调试的工序

2)设备验收

启动试车、性能验收、最终验收

7.违约责任

1)供货方的违约责任

(1)延误责任的违约金

(2)质量责任的违约金

(3)不能供货的违约金

2)采购方的违约责任

(1)延期付款违约金

(2)延期付款利息

(3)中途退货违约金

2.3租赁合同

2.3.1租赁合同的概念及其内容

租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

2.3.2租赁合同的特征

1.租赁合同为双务有偿合同

2.租赁合同是转让财产使用权的合同

3.租赁合同为诺成合同

4.租赁合同具有临时性的特点

不适用财产的永久性使用，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

2.3.3租赁合同当事人的权利、义务和责任

1.出租人的权利与责任

1)依据合同要求对方支付租金的权利

2)交付合同标的物的义务

3)出租人负有对租赁物进行维修的义务

2.承租人的权利义务和责任

1)承租人合理使用租赁物不符赔偿的责任

2)经出租人同意可对租赁物进行改善或者增设他物

3)经出租人同意，可将租赁物转租第三人

4)租赁期间有因占有、使用而获得利益的权利

5)按约定期限支付租金的义务

6)承租人负有返还租赁物的义务

7)不可归责原因的解除权

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（责任编辑：中大编辑）