中级经济师

21．某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（ ）。

A．避强定位第略 B．迎头定位策略

C．创新定位策略 D．差异定位策略

【答案】B

【解析】市场定位策略包括避强定位、迎头定位、创新定位。

22．某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析，有针对性地对自己的项目进行了产品定位。该产品定位策略是( )。

A．属性定位策略 B．性能定位策略

C．独立定位策略 D．竞争对手定位策略

【答案】D

【解析】产品定位策略包括属性、利益定位策略；价格、性能定位策略；目标客户需求定位策略；竞争对手定位策略；复合定位策略。

23．房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

A．构建项目管理和组织模式 B．回答建设什么、为什么建设的问题

C．设计项目合同结构 D．解决谁来建设、怎么建设的问题

【答案】B

【解析】开发项目决策策划报告在项目决策阶段进行，主要任务是提出构想、进行项目定义和定位，回答建设什么、为什么要建设的问题。

24．同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有( )的特点。

A．投资品种多样性 B．投资价值附加性

C．投资区域差异性 D．投资收益个别性

【答案】D

【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。

25．贷款年利率相同，甲按月计息乙接季计息、丙拄半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是( )。

A．丙、乙、甲 B．乙、丙、甲

C．甲、乙、丙 D．甲、丙、乙

【答案】C

n【解析】名义利率r与实际利率i的换算公式为：i=(1+r/n)－1，一年内计息期数越多，实际利率越大。

26．下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )

A．供水系统工程费 B．绿化建设费

C．公寓的建安工程费 D．托儿所的建设费

【答案】D

【解析】公共配套设施建设费：主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

27．从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是( )。

A．出售型房地产开发投资 B．经营型房地产开发投资

C．购买型房地产置业投资 D．租赁型房地产置业投资

【答案】A

【解析】出售型房地产开发投资只有建设期而没有生产经营期。

28．在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于( )。

A．购置土地 B．归还贷款

C．发放福利 D．增加资本金

【答案】B

【解析】房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，按照下列顺序分配：①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润，即表中的"应付利润"。考虑了这三项因素之后，余额即为表中的"未分配利润"。在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款。

29．某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为( )万元。

A．5.00 B．10.80

C．12.00 D．54.55

【答案】B

【解析】已知年值A=60万元，N=20年，i=10% 求现值P后减去初始投资500万元等于10.8

nn万元。P=A[(1+i)-1]/[i(1+i)]=510.8万元，510.8-500=10.8万元。

30．房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年？。

A．净现金流量 B．累计净现金流量

C．现金流入减去现金流出 D．累计净现值

【答案】D

【解析】动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。

31．在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是( )。

A．楼面地价随容积率的增高而降低

B．容积率随楼面地价的增高而升高

C．楼面地价不受容积率变化的影响

D．容积率间接地受到楼面地价变化的影响

【答案】A

【解析】在土地总价一定的情况下，容积率越大，楼面地价越小。

32．下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是( )。

A．BEP(Q)= CF/(P-V-T) B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T D．BEP(V)=P-T- CF/Q

【答案】C

【解析】A．用产量表示的盈亏平衡点BEP(Q)= CF/(P-V-T)；B．用销售额表示的盈亏平衡点BEP(B)=P×CF /(P-V-T)； C．用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)= CF /Q+ V+T；D．用单位变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)=P-T- CF/Q。

33．若投资资金是强制约束条件．在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是 ( )。

A．净现值比较法 B．净将来值比较法

C．净年值比较法 D．净现值率比较法

【答案】D

【解析】净现值率=净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。

34．在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

A．设计单位 B．建设单位

C．监理单位 D．施工单位

【答案】B

【解析】在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的建设单位。

35.下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）

A．组织厂家提供设备技术资料 B．办理施工图设计文件审查

C．协调落实水、电等外部接入系统 D．组织优化设计

【答案】C

【解析】协调落实水、电等外部接入系统不属于施工图设计阶段房地产开发项目工程设计管理的工作内容。

36．关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（ ）。

A．招标人可以要求投标人提交投标担保

B．投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

C．投标保证金一股不得低于投标总价的2%

D．投标保证金最高不得超过50万元

【答案】C

【解析】投标担保可以采用投标函或投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

37．评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

A．２ B．３

C．４ D．５

【答案】B

【解析】向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

38．与诉讼相比，房地产开发项臼合同争议的调解方式不具有( )的特点。

A．国家强制保证 B．能较经济地解决纠纷

C．能较及时地解决纠纷 D．利于消除合同当事人的对立情绪

【答案】A

【解析】调解具有的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系，不具有国家强制保证。

39．关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（ ）。

A．分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

B．检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

C．分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收

D．单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收

【答案】D

【解析】单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；再由建设单位（项目负责人）组织施工(含分包单位)、设计、监理（项目）负责人进行验收。验收合格后，建设单位在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。

40．制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销( )的工作内容

A．分析 B．策划

C．计划实施 D．计划控制

【答案】B

【解析】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销策划的工作内容

（责任编辑：xy）

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