中级经济师

六、房地产投资项目可行性研究

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点，并能够对房地产投资项目进行经济评价，读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。

考试内容

(一)房地产投资概述

投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系;房地产投资的含义和形式;房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别;房地产投资的特点;房地产投资的主体构成和资金构成。

(二)资金的时间价值及等值计算

资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因;现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义;现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制;利息和利率的概念、计算;单利计息和复利计息的区别;名义利率和实际利率的含义及有关计算。资金等效值的概念、作用及其计算。

(三)房地产投资项目的现金流量

出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。

(四)房地产投资项目的财务报表

现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。

(五)房地产投资项目经济评价指标和方法

房地产投资项目财务评价的概念、主要目标;房地产投资项目经济评价指标体系;财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点;基准收益率的概念及其确定;成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则;借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。

(六)房地产投资项目不确定性分析

不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容和意义，房地产投资项目的主要不确定性因素;盈亏平衡分析的概念及基本原理;固定成本和变动成本的概念，固定成本和变动成本分解的方法;线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原则;敏感性分析的含义、作用和方法，单因素敏感性分析方法;房地产投资风险的含义和特征，房地产投资项目风险分析的含义和内容;房地产投资风险识别的概念、目的、特点;房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容;房地产投资风险识别的主要方法;房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法;房地产投资风险应对的原则和方法。

(七)房地产投资项目方案比选

房地产投资项目方案类型的含义和特点;房地产投资项目方案比选的含义和作用;净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。

(八)房地产投资项目可行性研究报告

房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。

七、房地产开发项目管理

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产开发项目管理基本知识，并能够进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制以及竣工验收和决算。

考试内容

(一)房地产开发项目管理概述

房地产开发项目的含义，房地产开发及房地产开发项目的特点，房地产开发项目的工程系统构成，房地产开发项目管理的含义、程序和内容。

(二)房地产开发项目勘察设计管理

房地产开发项目勘察设计管理的含义，房地产开发项目工程勘察管理，房地产开发项目工程设计管理。

(三)房地产开发项目工程招标

房地产开发项目工程招标的含义、招标的方式及适用情况，房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。

(四)房地产开发项目合同管理

房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同策划，房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。

(五)房地产开发项目实施控制

房地产开发项目投资控制，质量控制，进度控制的含义、内容及要求。

(六)房地产开发项目竣工验收和决算

房地产开发项目竣工验收的条件、程序，房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法，房地产开发项目质量保修的要求。

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（责任编辑：中大编辑）